- 編號：95945
- 書名：律師來了：房屋、土地征收糾紛律師答疑（第二版）
- 作者：尚娟
- 出版社：法律
- 出版時間：2024年3月
- 入庫時間：2024-4-2
- 定價：46
圖書內(nèi)容簡介
"本書具有以下特色：
第一，實用性。本書所涉及的問題大多是作者在辦理案件時所遇到的生活中普遍存在的法律問題，由專業(yè)的律師進(jìn)行答疑，再附之相關(guān)的法律條文，幫助人們?nèi)フJ(rèn)識和了解法律，以便運(yùn)用法律武器解決自己遇到的各種難題，維護(hù)自身的合法權(quán)益。面對實踐中發(fā)生的各種問題，大家可以有選擇性地對照運(yùn)用，一定會有開卷有益、醍醐灌頂?shù)母杏X，因此非常具有實用性。
第二，便捷性。本書以房屋、土地征收有關(guān)的最常見的小問題作為目錄，采取一問一答的形式，對各種“疑難雜癥”對癥下藥。同時，本書還對各類問題按照科學(xué)的方式加以分類整理，使大家檢索某一法律問題時能在最短的時間內(nèi)完成，非常便于查找和閱讀。
第三，通俗性。在編輯本書的過程中，作者始終奉行著這樣一個初衷——用最通俗易懂的語言把每一個法律知識點都交代得清清楚楚，讓每一位讀者都能從中受益。對于每一個知識點，我們都站在讀者的立場上，由具體的案例出發(fā)，律師答疑時也盡可能地深入淺出，相信讀者一定能看得懂。"
圖書目錄
"目錄
第一章 城市房屋征收補(bǔ)償糾紛
第一節(jié) 房屋征收決定 / 004
1.在涉及企業(yè)聯(lián)營時，如何認(rèn)定房屋的被征收人？ / 004
2.被征收房屋所有權(quán)人不明確該怎么辦？ / 006
3.房屋征收決定何時生效？ / 008
4.房屋征收決定發(fā)布后，被征收人享有哪些權(quán)利？ / 010
5.可以先收回國有土地使用權(quán)后補(bǔ)償嗎？ / 014
6.被征收人對征收補(bǔ)償方案有異議的怎么辦？ / 017
7.居民質(zhì)疑征收補(bǔ)償方案的合法性，如何救濟(jì)？ / 019
8.被征收人如何對房屋征收決定的合法性進(jìn)行審查？ / 021
9.什么是房屋征收決定的“公眾參與”原則？ / 024
10.作出房屋征收決定之前需要進(jìn)行聽證嗎？ / 026
第二節(jié) 房屋征收補(bǔ)償 / 027
11.對被征收房屋價值進(jìn)行評估應(yīng)當(dāng)考慮哪些因素？ / 027
12.被征收房屋的權(quán)屬如何認(rèn)定？ / 030
13.被征收房屋的用途如何認(rèn)定？ / 031
14.被征收房屋面積如何認(rèn)定？ / 033
15.被征收房屋的性質(zhì)、用途、面積存在登記與事實不符怎么辦？ / 034
16.被征收人對房屋評估有異議怎么辦？ / 036
17.被征收人如何審查房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和估價人員的資質(zhì)？ / 038
18.評估報告沒有依法送達(dá)，將產(chǎn)生什么法律后果？ / 039
19.房屋被征收人是否有權(quán)查看房屋征收補(bǔ)償檔案？ / 042
第三節(jié) 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議及標(biāo)準(zhǔn) / 043
20.簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議需要注意哪些事項？ / 043
21.房屋征收協(xié)議有效的條件是什么？ / 047
22.房屋征收協(xié)議無效的情形有哪些？ / 048
23.房屋征收協(xié)議效力待定的情形有哪些？ / 050
24.征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議怎么辦？ / 052
25.房屋征收的貨幣補(bǔ)償方式有最高額限定嗎？ / 056
26.被征收人已經(jīng)選擇了一種補(bǔ)償方式，還能再改選另一種補(bǔ)償方式嗎？ / 057
27.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式時，被征收人能要求就近安排住房嗎？ / 059
28.哪些情況下可以獲得房屋征收的補(bǔ)助和獎勵？ / 060
29.房屋征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如何確定？ / 064
30.房屋征收時對空地進(jìn)行補(bǔ)償嗎？ / 068
31.征收哪類房屋可以獲得停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償？ / 069
32.停產(chǎn)停業(yè)損失如何計算和補(bǔ)償？ / 071
33.戶口不在本地的被征收人能夠獲得補(bǔ)償嗎？ / 078
34.房屋的承租人有權(quán)獲得征收補(bǔ)償嗎？ / 079
35.征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的房屋能否獲得補(bǔ)償？ / 081
36.臨時建筑能獲得征收補(bǔ)償嗎？ / 084
37.丈夫在婚前所買的房屋在婚后被征收，補(bǔ)償款歸誰所有？ / 086
38.一方婚前付首付款婚后夫妻共同還貸的房屋被征收，補(bǔ)償款歸誰？ / 087
39.離婚時房屋被判歸一方所有，則另一方還能要征收補(bǔ)償款嗎？ / 089
40.違法建筑能獲得補(bǔ)償嗎？ / 091
41.在房屋征收搬遷時，如何保護(hù)被征收人的權(quán)益及改善被征收人的居住條件？ / 092
42.被征收人搬遷時產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用由誰負(fù)責(zé)？ / 095
43.被征收人沒有獲得補(bǔ)償，是否可以先進(jìn)行拆遷？ / 096
44.什么時候房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房？ / 097
45.周轉(zhuǎn)用房和臨時安置費(fèi)可以同時獲得嗎？ / 099
第四節(jié) 房屋征收補(bǔ)償決定和強(qiáng)制拆遷 / 100
46.房屋征收補(bǔ)償決定送達(dá)后會產(chǎn)生哪些法律后果？ / 100
47.被征收房屋所有權(quán)何時發(fā)生變動？ / 102
48.申請強(qiáng)制拆遷的條件是什么？ / 105
49.政府是否有強(qiáng)制拆遷的權(quán)力？ / 107
50.通過斷水、斷電等方式迫使被征收人搬遷是否合法？ / 110
51.采用暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收合法嗎？ / 112
52.房屋征收爭議的解決方式有哪些？ / 113
53.被征收人可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的情形有哪些？ / 116
54.征收部門違反補(bǔ)償協(xié)議，被征收人應(yīng)提起民事訴訟還是行政訴訟？ / 119
第二章 農(nóng)村集體土地和房屋征收補(bǔ)償糾紛
第一節(jié) 集體土地征收政策要點 / 124
55.什么是土地征收、征用制度？ / 124
56.什么情況下可以征收土地？ / 127
57.以租代征是否合法？ / 130
58.同一個項目可以拆分為幾批申報征地手續(xù)嗎？ / 136
59.未經(jīng)征收，可以通過“農(nóng)轉(zhuǎn)非”把農(nóng)村集體土地變?yōu)閲型恋貑幔?/ 138
60.搶險救災(zāi)急用土地時，可以不辦理審批手續(xù)先用地嗎？ / 140
61.征地審批權(quán)限是怎樣設(shè)置的？ / 142
62.征地批準(zhǔn)文件有有效期嗎？ / 145
63.被征地農(nóng)民享有哪些知情權(quán)？ / 147
64.被征土地的農(nóng)民有沒有預(yù)征知情權(quán)？ / 151
65.征收土地應(yīng)該怎么公告？ / 153
66.征地的實施機(jī)關(guān)有哪些？ / 156
67.市、縣自然資源主管部門有權(quán)進(jìn)行征地嗎？ / 157
68.村委會是否有權(quán)與土地征收部門簽訂征地協(xié)議？ / 159
69.土地征收過程中，如何確定被征土地是否屬于永久基本農(nóng)田？ / 163
70.當(dāng)土地征收范圍確定后，哪些活動被禁止？ / 166
71.農(nóng)村集體土地征收過程中，在什么情況下，政府可以強(qiáng)制拆遷？ / 170
72.占用農(nóng)民土地修建公路是否應(yīng)該給予農(nóng)民補(bǔ)償？ / 172
73.拆遷補(bǔ)償協(xié)議中規(guī)定的安置房屋被出售，被拆遷人應(yīng)該怎么辦？ / 174
第二節(jié) 征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)和標(biāo)準(zhǔn) / 176
74.征地補(bǔ)償費(fèi)包括哪些費(fèi)用？ / 176
75.征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)鄉(xiāng)政府說的算不算？ / 179
76.征地補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)“同地同價”嗎？ / 180
77.征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該如何管理和使用？ / 184
78.政府按照十年前的標(biāo)準(zhǔn)給予征地補(bǔ)償，這種做法合乎規(guī)定嗎？ / 190
79.對征地補(bǔ)償安置方案有異議，可以申請開聽證會嗎？ / 192
80.被征地的農(nóng)民是否可以參加征地補(bǔ)償安置聽證？ / 195
81.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府有權(quán)留用征地補(bǔ)償費(fèi)嗎？ / 197
82.死亡人員可否成為征地補(bǔ)償對象？ / 198
83.戶口已從農(nóng)村遷出，父母也已過世，還能獲得補(bǔ)償嗎？ / 200
84.為得到更多的拆遷補(bǔ)償款而假離婚的，假離婚有效嗎？ / 203
85.政府為加快征地進(jìn)程，采取“株連式拆遷”合法嗎？ / 204
86.村民沒有拿到征地補(bǔ)償，開發(fā)單位是否可以先進(jìn)行拆遷？ / 206
87.房屋所有權(quán)人可以委托他人代為辦理集體土地征收中涉及的房屋補(bǔ)償事宜嗎？ / 209
88.如何計算耕地等農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)？ / 211
89.土地互換后，土地征收的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該給誰？ / 214
90.農(nóng)村集體土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)如何分配？ / 215
91.村委會是否有權(quán)決定土地補(bǔ)償費(fèi)的分配方案？ / 218
92.村委會如果挪用土地補(bǔ)償款應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任？ / 222
93.如何認(rèn)定可以享受農(nóng)村征地補(bǔ)償費(fèi)的村民資格？ / 225
94.離退休、退養(yǎng)人員是否可以分得征地補(bǔ)償費(fèi)？ / 227
95.出嫁的女兒是否可以分得征地補(bǔ)償費(fèi)？ / 228
96.外出參軍人員是否享有征地補(bǔ)償費(fèi)的分配權(quán)？ / 231
97.戶口外遷的在校大中專學(xué)生是否可以參加原戶籍地征地補(bǔ)償費(fèi)的分配？ / 233
98.進(jìn)城務(wù)工人員能參與土地補(bǔ)償費(fèi)的分配嗎？ / 235
99.遷到小城鎮(zhèn)落戶的村民的土地被征收，是否可以獲得補(bǔ)償？ / 236
100.收養(yǎng)的子女，是否可以參與征地補(bǔ)償款的分配？ / 238
101.新生兒是否可以成為農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)的分配對象？ / 239
102.土地補(bǔ)償費(fèi)分配數(shù)額與村民生活年限有關(guān)嗎？ / 242
103.非家庭承包能否獲得承包地征收補(bǔ)償費(fèi)？ / 244
104.如何計算安置補(bǔ)助費(fèi)？ / 248
105.需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)如何計算？ / 250
106.什么情況下被征收人能夠拿到安置補(bǔ)助費(fèi)？ / 251
107.征地安置補(bǔ)助費(fèi)怎么分配？ / 253
第三節(jié) 征收補(bǔ)償政策及標(biāo)準(zhǔn) / 254
108.如何確定農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)并進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償安置？ / 254
109.村民住宅、地上附著物以及青苗補(bǔ)償費(fèi)是否直接支付給村民？ / 258
110.征地項目啟動后，被拆遷人是否可以買賣房屋？ / 260
111.搬遷開始后，被搬遷人是否可以出租房屋？ / 262
112.怎樣認(rèn)定和處理集體土地征收中的搶栽、搶種及搶建行為？ / 263
113.如何計算農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償費(fèi)用？ / 266
114.村里的小賣店被征收，應(yīng)該怎樣補(bǔ)償？ / 272
115.被征收的居住用房臨時改成小商店，如何進(jìn)行補(bǔ)償？ / 274
116.地上附著物以及青苗補(bǔ)償費(fèi)如何計算？ / 276
117.征地預(yù)公告發(fā)布后擴(kuò)建的房屋能夠多得補(bǔ)償費(fèi)嗎？ / 277
118.在自家宅院里搭建的臨時房屋能否獲得補(bǔ)償？ / 282
119.在宅基地上加蓋的房屋能否獲得補(bǔ)償？ / 285
120.家里人口越多獲得的拆遷補(bǔ)償款就越多嗎？ / 288
121.家中的小院能否獲得征收補(bǔ)償？ / 291
122.父母過世后，兄弟姐妹簽訂的分家合同能否作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)？ / 293
123.夫妻中一方婚前新建的房屋，婚后面臨征收，補(bǔ)償款是否屬于共同財產(chǎn)？ / 295
124.城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋后因拆遷而獲得補(bǔ)償，補(bǔ)償款應(yīng)全部歸賣方嗎？ / 296
125.一人有多處宅基地，如何補(bǔ)償？ / 298
126.農(nóng)村集體土地上的房屋被征收，能不能另行審批宅基地？ / 300
127.水井、管線等在被征收時能否得到補(bǔ)償？ / 304
第四節(jié) 征地補(bǔ)償糾紛的處理 / 306
128.對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿，如何申請救濟(jì)？ / 306
129.在農(nóng)村集體土地征收過程中，村民獲得的補(bǔ)償款過低，其可以申請行政復(fù)議或提起行政訴訟嗎？ / 308
130.達(dá)成征收協(xié)議后村民發(fā)現(xiàn)不公平，能向人民法院提起行政訴訟嗎？ / 312
131.農(nóng)村集體土地被征收后，集體經(jīng)濟(jì)組織成員是否可以直接向人民法院起訴請求支付土地補(bǔ)償費(fèi)？ / 314
132.土地征收部門擅自或非法暴力拆遷被征收人房屋，需要承擔(dān)什么責(zé)任？ / 317
133.政府未發(fā)布征地公告，直接對土地采取填方培土等整理措施，村民應(yīng)該怎樣應(yīng)對？ / 319
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