- 編號：97651
- 書名：城市普通住宅法律一本通
- 作者：俞建偉,俞乾文
- 出版社：法律
- 出版時間：2024年9月
- 入庫時間：2024-10-24
- 定價：168
圖書內容簡介
"【實務問題】
本書涉及商品房購置、二手房買賣、房屋抵押、住宅裝修、房屋租賃、物業服務、房屋征收與補償等實務中的常見問題，以及加裝電梯、設立居住權、共有房產處理、房產贈與、互換、繼承與遺贈等相關糾紛問題。
【實務操作】
提供了大量示范合同文本，鏈接了相關聯的法律、法規、規范性制度，尤其是《民法典》及修訂后的相關司法解釋，以期幫助法律同仁了解、適用時新的法律規范。
【案例指引】
大量引用最高人民法院判決的案例與人民法院案例庫的入選案例，以期幫助讀者以案釋法，解決實務中出現的相關問題。
"
圖書目錄
"目 錄
第一章 新建商品房購置
第一節 商品房的基本知識與購置流程
一、商品房的不同分類
二、與商品房相關的基本知識
三、購置商品房的一般流程
四、其他特殊類型的住宅
第二節 商品房買賣合同的簽訂
一、商品房預售合同與預約合同
二、商品房買賣合同的主要條款
三、商品房買賣合同中可能存在的隱患
四、購房者簽訂合同時需要注意的事項
第三節 商品房買賣合同的履行
一、定金處理與購房款支付
二、商品房的交房條件與驗收
三、辦理房屋所有權登記
四、購房者的消費者權益保護
五、購房者需要繳納的稅費
第四節 商品房買賣中常見的糾紛案例
一、商品房預約合同糾紛案例
二、商品房預售合同糾紛案例
三、商品房銷售合同糾紛案例
四、與購房定金相關的糾紛案例
五、房產商逾期交房引起的糾紛案例
六、房屋面積或層高不符合約定引起的糾紛案例
七、房屋質量問題引起的糾紛案例
第五節 商品房買賣中的特殊情況處理與案例
一、涉學區房的房屋買賣合同糾紛案例
二、買房送車位或送綠地引起的糾紛案例
三、全裝修商品房買賣合同裝修質量糾紛案例
四、借名買房引起的合同糾紛案例
五、房產商單方解除合同或主張合同無效的處理
六、商品房消費者權利保護及與其他權利的關系
第二章 二手房買賣
第一節 二手房的基本知識與買賣流程
一、與二手房相關的基本知識
二、二手房買賣的主要特點
三、二手房買賣的一般流程
第二節 二手房買賣合同的簽訂
一、二手房買賣合同的主要條款
二、與時間節點相關的約定
三、各類費用承擔的約定
四、室內設施設備的歸屬
五、違約責任與合同解除條件
第三節 二手房賣出涉及的法律問題與案例
一、二手房賣方的主要關注點
二、買方的履約能力問題
三、賣方要求售后回租的處理
四、因買方原因導致的房屋買賣合同糾紛案例
五、因其他原因導致的房屋買賣合同糾紛案例
第四節 二手房購入涉及的法律問題與案例
一、二手房買方的主要關注點
二、簽約后存在賣方不履約的風險
三、簽約前后賣方對房屋進行處分
四、買方可以要求辦理預告登記
五、因賣方原因導致的相關合同糾紛案例
第五節 二手房買賣中的特殊情況處理與案例
一、已辦理抵押登記房屋的轉讓
二、已設立居住權房屋的轉讓
三、法拍房購買風險及防范
四、二手房買賣中“陰陽合同”的處理
五、無權處分情況的處理
六、一房多賣情況的處理
第六節 房屋買賣中介合同與相關糾紛案例
一、《民法典》對中介合同的相關規定
二、簽訂房屋買賣中介合同的注意事項
三、中介機構的作用與對房地產經紀服務的規范
四、中介機構的報酬請求權與委托人“跳單”情況處理
五、二手房買賣中的中介合同糾紛案例
第三章 購房辦理抵押貸款
第一節 房屋按揭貸款
一、房屋按揭貸款的基本知識
二、購買商品房辦理抵押貸款
三、辦理公積金貸款
四、辦理商業性貸款
五、公積金貸款與商業性貸款的互轉
第二節 房屋抵押合同與抵押登記
一、房屋抵押權的設定
二、房屋抵押合同的訂立
三、辦理房屋抵押登記
四、已作抵押房屋的占用與轉讓
第三節 還款方式與提前還款
一、借款合同與借款人還款的方式
二、辦理提前還款的方式與流程
三、不按時還款的法律后果
四、特殊情況下如何處理借款
第四節 相關合同糾紛處理與案例
一、關于商品房買賣合同司法解釋中的相關規定
二、關于擔保制度司法解釋中對于房屋抵押的規定
三、無法按時還款的金融借款合同糾紛案例
四、無法辦理貸款的房屋買賣合同糾紛案例
五、購房合同解除導致擔保貸款合同解除的糾紛案例
六、抵押權糾紛與抵押合同糾紛案例
第四章 住宅裝修
第一節 住宅裝修的流程與施工步驟
一、住宅裝修的不同類型
二、住宅裝修的主要流程
三、裝修施工過程中的步驟
第二節 住宅裝修中的法律適用
一、《民法典》中適用住宅裝修的相關規定
二、司法解釋適用于住宅裝修合同糾紛處理
三、法律法規中關于住宅裝修的規范
四、部門規章中關于住宅裝修的規范
第三節 住宅裝修合同的簽訂
一、使用裝飾裝修施工合同示范文本
二、簽訂相對簡單的裝修承攬合同
三、簽訂定作合同時的注意事項
第四節 住宅裝修過程中的注意事項
一、裝修前及時告知物業服務企業
二、處理好與其他業主的相鄰關系
三、住宅裝修與房屋結構改造的關系
四、裝修中的物資材料采購
五、裝修完成后的驗收與保修
六、裝修完成后入住前的室內環境檢測
第五節 住宅裝修引起的糾紛案例
一、裝修質量存在問題引起的糾紛案例
二、裝修未按期完成引起的糾紛案例
三、裝修材料不符合或不合格引起的糾紛案例
四、裝修費用結算引起的糾紛案例
五、合同無效或解除引起的糾紛案例
六、項目定作引起的承攬合同糾紛案例
七、住宅裝修中的相鄰關系糾紛案例
第五章 物業服務
第一節 物業服務的基本知識與相互關系
一、與物業服務相關的基本知識
二、業主與物業服務企業的關系
三、業主與業主大會、業主委員會的關系
第二節 建筑物區分所有權制度
一、《民法典》對建筑物區分所有權的規定
二、對建筑物區分所有權的理解
三、對共有部分的利用與維護
第三節 物業服務合同中的相關法律問題
一、《民法典》對物業服務合同的規定
二、物業服務合同的性質與特點
三、物業服務合同的主要內容與注意事項
第四節 業主合法權益的保護與案例
一、建設單位侵害業主的合法權益的處理
二、物業服務企業侵害業主的合法權益的處理
三、關于業主的撤銷權與知情權
四、業主之間的共有關系與相鄰關系
五、與業主相關的其他侵權糾紛的處理
第五節 與物業服務相關的糾紛案例
一、涉物業服務企業履行安全保障義務的糾紛案例
二、涉業主交納物業費的糾紛案例
三、涉業主封包陽臺或搭建陽光房糾紛案例
四、涉未辦理產權登記的車位歸屬或收益權糾紛案例
五、涉業主安裝電動汽車充電樁糾紛案例
六、關于業主利益維護的其他類型糾紛案例
第六章 老舊小區住宅加裝電梯
第一節 老舊小區住宅加裝電梯的相關情況與適用規范
一、老舊小區住宅加裝電梯的必要性與重要性
二、各地出臺關于加裝電梯的規范性文件
三、《民法典》中可以參照適用的相關規范
四、其他法律法規或上級文件的相關規范
第二節 加裝電梯的建設模式與經費籌措
一、加裝電梯的不同建設模式
二、建設經費籌措與分攤比例
三、政府提供補助經費與其他支持
四、公積金申請提取與使用
五、住宅維修專項資金等經費的申請與使用
第三節 加裝電梯需要辦理的流程與注意事項
一、申請前的準備工作
二、通過加裝電梯的決議與簽訂協議
三、提出加裝電梯申請
四、審批通過后開工前的準備工作
五、申請驗收與使用中的注意事項
六、委托維護與后續運行維護經費處理
第四節 與加裝電梯相關的糾紛案例
一、同意加裝電梯的業主向法院提起訴訟的案例
二、不同意加裝電梯的業主向法院提起訴訟的案例
三、業主提起行政復議或行政訴訟案例
四、業主與電梯安裝施工企業之間的糾紛案例
五、其他特殊類型的糾紛案例
第七章 房屋租賃
第一節 《民法典》對租賃合同的規定與理解
一、《民法典》對租賃合同的規定
二、房屋租賃合同的法律特征
三、房屋租賃合同中的雙方權利與義務
四、房屋租賃過程中相關法律問題分析
第二節 房屋租賃合同的簽訂
一、房屋租賃合同的一般條款
二、從出租人角度看合同中需要注意的內容
三、從承租人角度看合同中需要注意的內容
四、房屋租賃合同的參考文本
第三節 房屋租賃需要注意的事項
一、房屋出租人需要注意的事項
二、房屋承租人需要注意的事項
三、租賃合同無效的原因及處理
四、租賃合同提前解除的條件及處理
五、保障性住房租賃需要注意的事項
第四節 房屋租賃引起的常見糾紛案例
一、因出租人違約造成的房屋租賃合同糾紛案例
二、因承租人違約造成的房屋租賃合同糾紛案例
三、因租賃合同無效或提前解除引起的糾紛案例
四、與房屋租賃中介相關的合同糾紛案例
五、涉保障性住房的房屋租賃合同糾紛案例
第五節 房屋租賃中的特殊情況處理及糾紛案例
一、群租現象的規范與處理
二、已設立居住權的住宅出租問題
三、房屋出租后裝飾裝修的處理
四、非法建筑物出租的處理
五、房屋租賃后發生損害的責任承擔
第八章 城市住宅設立居住權
第一節 《民法典》對居住權的規定與理解
一、《民法典》對居住權的規定
二、對居住權制度的理解
三、居住權的不同分類
第二節 居住權合同的簽訂
一、居住權合同的一般條款
二、居住權合同中需要注意的其他事項
三、居住權合同的參考文本
第三節 以遺囑方式設立居住權
一、設立居住權的有效遺囑的基本內容
二、以遺囑方式設立居住權的注意事項
三、設立居住權的合格遺囑建議格式
第四節 設立居住權需要辦理登記手續
一、辦理居住權設立登記時的基本要求
二、辦理居住權設立登記的特殊情況處理
三、辦理居住權變更登記與預告登記
四、辦理居住權注銷登記的基本要求
第五節 設立居住權需要注意的法律問題
一、在住宅的部分區域上可以設立居住權
二、與居住權人共同生活人的范圍與權益
三、無償設立的居住權合同準用贈與合同規則
四、有償設立居住權可以參照適用房屋租賃合同規則
五、合同提前解除與居住權消滅
第六節 與居住權相關的糾紛案例
一、民事糾紛處理與為老年人設立居住權
二、與居住權相關的離婚糾紛案例
三、與居住權相關的繼承糾紛案例
四、與居住權相關的合同糾紛案例
五、與居住權相關的其他糾紛案例
第九章 房屋征收與補償
第一節 房屋征收與補償的法律規范與基本流程
一、與房屋征收與補償相關的法律法規
二、房屋征收與補償的基本知識
三、房屋征收與補償的參與主體
四、房屋征收與補償的基本流程
第二節 房屋征收的范圍確定與方案擬訂
一、房屋征收范圍的確定
二、舊城區改建中房屋征收的注意事項
三、房屋征收補償方案的擬訂
四、征求公眾意見與社會穩定風險評估
五、房屋征收決定的公布
第三節 房屋征收與補償決定的實施
一、被征收房屋的價值評估
二、被征收人對補償方式的選擇與相關費用補償
三、涉及住宅公房征收的補償
四、房屋征收補償協議的內容
五、房屋征收補償決定的作出與公告
六、被征收人搬遷和補償的順序
七、申請法院強制執行的條件與程序
第四節 房屋征收與補償的法律責任與糾紛案例
一、房屋征收與補償中的違法行為及法律責任
二、房屋征收程序問題引起的行政訴訟案例
三、房屋征收補償問題引起的行政訴訟案例
四、房屋拆遷補償合同履行問題引起的民事訴訟案例
五、拆遷征收利益的分配與歸屬引起的民事訴訟案例
第十章 房產贈與與房屋互換
第一節 房產贈與
一、《民法典》對贈與合同的規定
二、家庭內部房產贈與的特點
三、房產贈與的常見情形與法律效力
四、簽訂房產贈與合同時需要注意的事項
第二節 房產贈與時的注意事項
一、贈與人與受贈人的民事行為能力與意思表示
二、將不屬于自己的財產或共有財產贈與他人的處理
三、贈與人與第三人的撤銷權
四、贈與所附義務的處理
五、房產贈與與房屋買賣的比較
六、辦理房產轉移登記手續
第三節 與房產贈與相關的常見糾紛案例
一、離婚糾紛處理與房產贈與
二、贈與合同糾紛案例
三、附義務贈與合同糾紛案例
第四節 房屋互換
一、房屋互換的類型與法律后果
二、房屋互換合同的性質與法律參照適用
三、房屋互換合同參考文本
四、房屋互換后的轉移登記與稅費承擔
第五節 房屋互換引起的糾紛案例
第十一章 共有房產處理
第一節 共有房產處理
一、《民法典》對共有制度的規定
二、共有的類型
三、共有的分割方式
四、共有房產分割的常見情形
五、簽訂共有房產分割協議需要注意的事項
第二節 共有房產處理時的注意事項
一、房屋的產權歸屬
二、房屋的價值確定
三、共有房產的份額比例
四、按份共有人的優先購買權
五、已購公有住房的分割
六、特殊房產使用權益的分割
第三節 與共有房產處理相關的常見糾紛案例
一、共有糾紛案例
二、分家析產糾紛案例
三、其他婚姻家庭糾紛案例
第十二章 房產繼承與遺贈
第一節 房產繼承
一、《民法典》對繼承的一般規定與繼承的基本原則
二、繼承的類型與遺囑的形式
三、訂立一份包括房產繼承內容的合法遺囑
四、房產繼承中的常見法律問題
五、房產繼承中的辦理程序問題
第二節 房產繼承中發生的常見糾紛案例
一、繼承糾紛與調解處理
二、法定繼承糾紛案例
三、遺囑繼承糾紛案例
第三節 房產遺贈與遺贈扶養協議
一、《民法典》對遺贈的相關規定與理解
二、房產遺贈需要注意的法律問題
三、《民法典》對遺贈扶養協議的相關規定與理解
四、簽訂一份合法有效的遺贈扶養協議
五、遺贈扶養協議的效力認定與違約責任
第四節 房產遺贈中發生的常見糾紛案例
一、遺贈糾紛案例
二、遺贈扶養協議糾紛案例
主要參考文獻
后 記
"
