- 編號：96438
- 書名：關(guān)鍵點合規(guī)：房地產(chǎn)開發(fā)合規(guī)實務(wù)指引
- 作者：吳方榮
- 出版社：法律
- 出版時間：2024年5月
- 入庫時間：2024-5-30
- 定價：68
圖書內(nèi)容簡介
"本書根據(jù)房地產(chǎn)項目開發(fā)的不同階段，圍繞“房地產(chǎn)開發(fā)合規(guī)”這一主題，分為項目的獲取與融資、規(guī)劃報建、建設(shè)施工、項目銷售、物業(yè)商管和項目開發(fā)的稅務(wù)風(fēng)險等六個章節(jié)。本書呈現(xiàn)了房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中的常見高發(fā)違規(guī)情形。通過對各項風(fēng)險的合規(guī)來源、構(gòu)成要件進行深入剖析，解讀典型案例，便于讀者快速理解監(jiān)管政策及監(jiān)管要點。同時，本書對于每一風(fēng)險點的合規(guī)路徑和糾正機制進行簡明理，提供實務(wù)指引。
我國房地產(chǎn)行業(yè)已進入精細化合規(guī)管理的時代，本書可以作為一個有益的行業(yè)觀察窗口，供房地產(chǎn)開發(fā)從業(yè)人員、從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的律師及公司法務(wù)等了解房地產(chǎn)行業(yè)的實操細節(jié)、運行規(guī)則，以及規(guī)則與實踐的區(qū)別、變化、銜接等。"
圖書目錄
"目錄
房地產(chǎn)開發(fā)合規(guī)概述
一、房地產(chǎn)開發(fā)的特點和形勢在呼喚強合規(guī)
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合規(guī)的概念和目標
三、本書的主要內(nèi)容和解決的問題
第一章 房地產(chǎn)項目獲取與融資環(huán)節(jié)合規(guī)
第一節(jié) 房地產(chǎn)項目獲取環(huán)節(jié)
一、土地招拍掛取得的合規(guī)風(fēng)險
（一）借名競買
（二）自身資金來源不合規(guī)
（三）串通投標
二、資產(chǎn)收購的合規(guī)風(fēng)險
（一）違法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)
三、股權(quán)收購取得的合規(guī)風(fēng)險
（一）不進行反壟斷申報
（二）股權(quán)轉(zhuǎn)讓中簽訂價款不一致的陰陽合同
第二節(jié) 房地產(chǎn)項目融資環(huán)節(jié)
一、向金融機構(gòu)融資的合規(guī)風(fēng)險
（一）以欺騙手段取得金融機構(gòu)貸款
（二）非法占有金融機構(gòu)的貸款
二、民間融資的合規(guī)風(fēng)險
（一）非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款
（二）集資詐騙
第二章 房地產(chǎn)項目規(guī)劃報建環(huán)節(jié)合規(guī)
第一節(jié) 房地產(chǎn)項目規(guī)劃的合規(guī)風(fēng)險
第二節(jié) 房地產(chǎn)項目報建的合規(guī)風(fēng)險
一、施工前報建手續(xù)合規(guī)
（一）環(huán)境影響評價
（二）消防設(shè)計審查
（三）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證擅自施工
（四）行賄風(fēng)險
二、施工后報建手續(xù)合規(guī)
（一）提供虛假材料申請預(yù)售許可證
（二）環(huán)境保護設(shè)施驗收
（三）消防驗收
第三章 房地產(chǎn)項目建設(shè)施工環(huán)節(jié)合規(guī)
第一節(jié) 施工準備階段
一、施工準備階段的招標投標流程
（一）招標投標流程合規(guī)
第二節(jié) 施工階段
一、開竣工合規(guī)
（一）無施工許可證先行施工
（二）逾期開工
（三）驗收程序不合規(guī)
二、施工管理合規(guī)
（一）環(huán)境污染問題
（二）遭受黑惡勢力強攬工程
三、施工質(zhì)量合規(guī)
四、商品房改造及精裝修合規(guī)
第三節(jié) 采購和供應(yīng)商環(huán)節(jié)的合規(guī)
一、反商業(yè)賄賂合規(guī)
第四章 房地產(chǎn)項目銷售環(huán)節(jié)合規(guī)
第一節(jié) 銷售資格合規(guī)
（一）無預(yù)售許可證銷售
（二）無現(xiàn)售備案銷售
（三）無外銷證銷售
第二節(jié) 銷售價格合規(guī)
（一）未明碼標價
（二）強制捆綁銷售
（三）價格欺詐誘導(dǎo)消費
（四）高于或低于備案價銷售
第三節(jié) 銷售廣告合規(guī)
（一）未具備法定條件提前發(fā)布廣告
（二）廣告內(nèi)容違反禁止性規(guī)定
（三）虛假宣傳
（四）有獎銷售
（五）售后返租
第四節(jié) 銷售文件合規(guī)
（一）預(yù)售合同未備案
（二）銷售文件約定保修年限與國家相關(guān)規(guī)定不一致
第五節(jié) 銷售資金監(jiān)管合規(guī)
（一）預(yù)售資金不入監(jiān)管賬戶
（二）擅自挪用預(yù)售資金
第五章 物業(yè)管理及商業(yè)運營合規(guī)
第一節(jié) 物業(yè)管理合規(guī)
一、房企住宅前期物業(yè)招投標程序合規(guī)
二、房企辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)合規(guī)
三、住宅前期物業(yè)費定價合規(guī)
四、物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托合規(guī)
五、物業(yè)共用部位對外經(jīng)營合規(guī)
第二節(jié) 商業(yè)經(jīng)營合規(guī)
一、房企對外租賃用途合規(guī)
二、招商營銷宣傳方式合規(guī)
三、產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營模式合規(guī)
四、經(jīng)營場所消防安全合規(guī)
五、商業(yè)綜合體演出程序合規(guī)
第六章 房地產(chǎn)項目開發(fā)的稅務(wù)合規(guī)
一、企業(yè)所得稅和土地增值稅的成本分攤方式適用錯誤
二、未按規(guī)定確認預(yù)收收入并預(yù)繳稅款
三、視同銷售業(yè)務(wù)未按規(guī)定申報
四、開發(fā)產(chǎn)品完工后不及時進行項目清算
五、票據(jù)不合規(guī)導(dǎo)致少繳稅款
后記
"
