- 編號：84681
- 書名：房地產(chǎn)與建設(shè)工程法律實務應用全書
- 作者：馬文龍
- 出版社：法律
- 出版時間：2020年1月
- 入庫時間：2020-6-22
- 定價：160
圖書內(nèi)容簡介
"本書從橫向、縱向角度對土地、房屋、建設(shè)工程、PPP等方面的法律實務進行了系統(tǒng)梳理和全面總結(jié)，對實踐中的具體操作提供指導。橫向方面，本書涵蓋了民事、行政、刑事三個領(lǐng)域的內(nèi)容：民事方面包括房地產(chǎn)與建設(shè)工程領(lǐng)域所涉各類合同的效力、無效的后果、履行、合同解除、合同解除的后果、國有土地上房屋征收與補償、物權(quán)保護糾紛以及與婚姻家庭、繼承有關(guān)的房地產(chǎn)糾紛等。行政方面包括行政審批程序、房地產(chǎn)稅收、房地產(chǎn)涉及的行政處罰、建筑業(yè)涉及的行政處罰等。刑事方面從防范風險的角度，總結(jié)了與房地產(chǎn)、建筑領(lǐng)域相關(guān)的犯罪，包括犯罪構(gòu)成、立案標準、量刑等。縱向方面，本書從房地產(chǎn)的源頭即土地出讓開篇，對城市房地產(chǎn)一級市場（出讓）、二級市場（轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)、委托代建、項目轉(zhuǎn)讓）、三級市場（房屋買賣）以及介于一級二級市場之間的建設(shè)工程進行了全面總結(jié)。
本書同時還對農(nóng)村土地、房屋（包括對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的確認、繼承、農(nóng)村宅基地、農(nóng)村房屋買賣、農(nóng)村集體土地征收、補償、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市），以及軍產(chǎn)房、公有住房、黨政機關(guān)辦公用房這些有特別規(guī)定的法律實務領(lǐng)域進行了系統(tǒng)闡述。
"
圖書目錄
"目錄
第一編國有土地使用權(quán)出讓合同糾紛
第一章國有土地使用權(quán)出讓合同的性質(zhì)
第一節(jié)法律要點詳解
一、立法背景及國有土地使用權(quán)出讓情況
二、國有土地使用權(quán)出讓的概念
三、取得出讓的國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的先決條件
四、建設(shè)用地使用權(quán)的出讓主體
五、開發(fā)區(qū)管理委員會作為出讓方簽訂的合同的效力認定
六、國有土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容
七、國有土地使用權(quán)出讓合同是民事合同，不是行政合同
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、國有土地使用權(quán)出讓合同應當遵循民事合同的基本原則
二、加強典型案例指導，提高人民法院業(yè)務水平，統(tǒng)一裁判尺度，牢固樹立國有土地使用權(quán)出讓合同是民事合同的司法理念
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《土地管理法》
二、《物權(quán)法》
三、《城市房地產(chǎn)管理法》
四、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
五、《國有土地使用權(quán)合同司法解釋》
第二章國有土地使用權(quán)出讓金糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、立法背景
二、建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式
三、國有土地使用權(quán)的出讓年限
四、國有土地使用權(quán)出讓的方式
五、以協(xié)議方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)時，出讓金低于國家規(guī)定的最低價，合同效力的認定問題
六、出讓土地用途發(fā)生變更情形下出讓金的調(diào)整
七、受讓方改變土地容積率的，土地出讓金要進行調(diào)整
八、國有土地管理部門追收土地出讓金的案件性質(zhì)認定
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、逾期支付土地出讓金的違約責任承擔
二、司法實踐中支持按日加收違約金額1‰的違約金
三、司法實踐不支持按日加收違約金額1‰的違約金的情形
四、合同自由，契約嚴守，責任自擔
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《合同法》
二、《國務院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國辦發(fā)〔2006〕100號）
第三章國有土地使用權(quán)出讓合同的效力
第一節(jié)法律要點詳解
一、合同效力
二、合同無效的具體類型
三、土地使用權(quán)出讓合同未經(jīng)審批的情形下，合同效力如何認定
四、達不到凈地條件，土地無法交付，受讓人有權(quán)要求解除合同
五、招標、拍賣、掛牌出售建設(shè)用地使用權(quán)，簽訂成交確認書行為的性質(zhì)及效力
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、受讓方在參與國有土地使用權(quán)競買前，審查是否經(jīng)過有批準權(quán)的人民政府批準
二、關(guān)于凈地的問題，不僅要現(xiàn)場勘察，還要從法律角度進行盡職調(diào)查，并有權(quán)要求出讓方予以披露
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《國有土地上房屋征收與補償條例》
二、《國有土地使用權(quán)合同司法解釋》
第四章國有土地使用權(quán)出讓合同的解除與土地提前收回
第一節(jié)法律要點詳解
一、合同解除的一般規(guī)定
二、國有土地權(quán)出讓合同的解除
三、國有土地的收回
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓合同解除的問題
二、提前收回國有土地使用權(quán)如何處理
三、以公共利益需要為目的，提前收回國有土地使用權(quán)的補償標準，最高人民法院也存在分歧
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《合同法》
二、《土地管理法》
三、《城市房地產(chǎn)管理法》
四、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第二編國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛
第一章國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力
第一節(jié)法律要點詳解
一、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的立法沿革
二、司法實踐中國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要形式
三、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未辦理變更登記的，不影響國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力
四、不符合《城市房地產(chǎn)管理法》第39條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力如何認定
五、違反《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，簽訂的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、對合同效力的判斷是重中之重
二、深入貫徹《物權(quán)法》確立的物權(quán)變動原因與結(jié)果相區(qū)分的原則
三、依法劃清行政管理行為與民事法律行為的界限
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《物權(quán)法》
二、《城市房地產(chǎn)管理法》
三、《國有土地使用權(quán)合同司法解釋》
四、《第八次全國法院民事商事審判工作會議（民事部分）紀要》
第二章一地數(shù)轉(zhuǎn)
第一節(jié)法律要點詳解
一、一地數(shù)轉(zhuǎn)買賣合同的效力及物權(quán)變動的效力問題
二、土地使用權(quán)的歸屬情況及合同履行順序
三、土地轉(zhuǎn)讓方的責任承擔
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、簽訂合同前，確保權(quán)屬清晰
二、簽訂合同時，確定違約責任
三、簽訂合同后，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《國有土地使用權(quán)合同司法解釋》
二、《物權(quán)法》
三、《城市房地產(chǎn)管理法》
四、《合同法》
第三章劃撥國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、法律背景
二、我國城市國有土地使用制度的沿革
三、關(guān)于劃撥土地進入市場交易的立法
四、轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)合同的效力
五、劃撥用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的受讓人直接辦理出讓手續(xù)，土地使用權(quán)人與受讓人簽訂的合同按照補償合同處理
六、有批準權(quán)的人民政府將劃撥國有土地直接劃撥給受讓人的，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按照補償合同處理
七、關(guān)于國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)的處理
八、關(guān)于政策性的優(yōu)惠住房占用的劃撥土地使用權(quán)的處置問題
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、劃撥用地入市交易有利于盤活存量土地，有利于土地資源的合理有效利用，有利于城市改造和發(fā)展
二、發(fā)揮審判職能，深入貫徹新發(fā)展理念，服務保障經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《城市房地產(chǎn)管理法》
二、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
三、《國有土地使用權(quán)合同司法解釋》
第三編合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛
第一章合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的效力
第一節(jié)法律要點詳解
一、立法背景
二、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的概念和法律特征
三、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同無效的具體情形
四、無效合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的效力補正
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛的根本原因在于缺失商業(yè)倫理和商業(yè)道德，漠視商業(yè)規(guī)則，缺少契約精神
二、合則兩利，分則兩害，殺敵一千，自損八百
三、大路朝天，各走一邊，好聚好散
四、以心相交，方能成其久遠
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《合同法》
二、《國有土地使用權(quán)合同司法解釋》
第二章合作開發(fā)房地產(chǎn)合同履行中的問題
第一節(jié)法律要點詳解
一、房地產(chǎn)開發(fā)合同履行過程中存在的主要問題
二、解決合作開發(fā)房地產(chǎn)問題的措施
三、合作開發(fā)的房地產(chǎn)項目認定為違法建筑，被政府主管部門責令拆除，對于所造成的損失如何處理
四、不得請求分配房地產(chǎn)項目利益的情形
五、房屋竣工驗收與請求分配合作開發(fā)房地產(chǎn)利益的關(guān)系
六、當事人未足額繳納出資的，按照當事人的實際投資比例分配利潤
七、合作一方或各方不得將房屋預售款充作投資款
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、在合同有效的前提下，才存在合作開發(fā)房地產(chǎn)的分配問題
二、堅持合同嚴守原則，堅持契約精神，各方當事人按照約定履行合同義務
三、正確適用法律，準確認定合同解除條件，慎重解除合同
第四節(jié)法律法規(guī)整合
《國有土地使用權(quán)合同司法解釋》
第三章合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的轉(zhuǎn)性
第一節(jié)法律要點詳解
一、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同轉(zhuǎn)性的立法背景
二、名為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同實為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
三、名為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同實為房屋買賣合同
四、名為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同實為借款合同
五、名為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同實為房屋租賃合同
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、積累審判經(jīng)驗，解決司法實務中的難點問題
二、貫徹立法精神，正確適用法律，公平解決糾紛
三、堅持契約精神，全民守法才是解決問題的根本之道
第四節(jié)法律法規(guī)整合
《國有土地使用權(quán)合同司法解釋》
第四章委托代建合同糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、代建制概述
二、委托代建合同主體及主要職責
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
第四節(jié)法律法規(guī)整合
《合同法》
第五章項目轉(zhuǎn)讓合同糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、項目轉(zhuǎn)讓合同糾紛概述
二、房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同中的若干問題
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
關(guān)于違法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目的處罰
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《城市房地產(chǎn)管理法》
二、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第四編征收
第一章國有土地上房屋征收補償?shù)脑V訟程序
第一節(jié)法律要點詳解
一、法律背景
二、國有土地上房屋征收補償糾紛的救濟途徑
三、房屋征收補償行政訴訟當事人
四、房屋征收補償行政訴訟管轄
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、保證房屋征收的公益性目的
二、房屋征收中的行政訴訟應用
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《國有土地上房屋征收與補償條例》
二、《行政訴訟法》
三、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》
第二章征收決定的合法性審查
第一節(jié)法律要點詳解
一、概述
二、征收決定合法性審查的若干問題
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、關(guān)于開發(fā)區(qū)管委會能否作出征收決定的問題
二、關(guān)于征收前置行政行為的審查
三、關(guān)于公共利益的審查標準
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《國有土地上房屋征收與補償條例》
二、《行政訴訟法》
第三章補償決定的合法性審查
第一節(jié)法律要點詳解
一、對征收房屋補償事實的審查
二、對房屋征收補償程序的審查
三、對房屋補償標準的審查
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、征收無證房屋的實踐處理
二、關(guān)于被征收人所繳納稅款問題
三、被征收房屋存在抵押時，如何進行房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《國有土地上房屋征收與補償條例》
二、《國有土地上房屋征收評估辦法》
第四章關(guān)聯(lián)行為的審查
第一節(jié)法律要點詳解
一、審查征收前置行為
二、審查違法建筑
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、前置行為的審查角度
二、房屋征收中違法建筑的甄別程序
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《國有土地上房屋征收與補償條例》
二、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第五章房屋征收非訴執(zhí)行
第一節(jié)法律要點詳解
一、立法背景
二、房屋征收非訴執(zhí)行的概念
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、申請法院強制執(zhí)行的前提
二、提出申請的主體
三、被申請主體
四、申請執(zhí)行的標的
五、管轄法院
六、所需材料
七、申請期限
八、不準予執(zhí)行的情形
九、救濟途徑
十、執(zhí)行實施主體
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《國有土地上房屋征收與補償條例》
二、《最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》
第五編農(nóng)村房產(chǎn)
第一章土地承包經(jīng)營權(quán)確認糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)的定義
二、解決土地承包經(jīng)營權(quán)確認糾紛的法律依據(jù)
三、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記應當遵循的原則
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記的基礎(chǔ)文件
二、集體經(jīng)濟組織成員因未實際取得土地承包經(jīng)營權(quán)提起民事訴訟的，人民法院應當告知其向有關(guān)行政主管部門申請解決
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《農(nóng)村土地承包法》
二、《農(nóng)村土地承包司法解釋》
第二章土地承包經(jīng)營權(quán)繼承糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、法院受理土地承包經(jīng)營權(quán)繼承糾紛的依據(jù)
二、土地承包經(jīng)營權(quán)繼承糾紛的特殊性
三、家庭承包方式的土地經(jīng)營權(quán)繼承糾紛的處理原則與例外
四、其他方式承包的土地經(jīng)營權(quán)繼承糾紛的處理原則
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、共同繼承
二、繼承人分別繼承
三、部分繼承人繼承
四、轉(zhuǎn)包他人，繼承人分割轉(zhuǎn)包費
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《農(nóng)村土地承包法》
二、《農(nóng)村土地承包司法解釋》
第三章農(nóng)村土地承包合同糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、農(nóng)村土地承包合同系民事合同
二、農(nóng)村土地承包合同糾紛的訴訟主體
三、農(nóng)村土地承包合同期限的法定界限
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
當事人通過民事訴訟程序解決分配土地補償費數(shù)額糾紛的，人民法院不應當受理
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《農(nóng)村土地承包法》
二、《農(nóng)村土地承包司法解釋》
第四章宅基地使用權(quán)糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、概述
二、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容
三、宅基地使用權(quán)糾紛的解決方式
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、宅基地使用權(quán)的繼承問題
二、農(nóng)村住宅與宅基地買賣問題
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《土地管理法》
二、《物權(quán)法》
三、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》
第五章農(nóng)村集體土地征地及其補償
第一節(jié)法律要點詳解
一、法律背景
二、農(nóng)村集體土地征地
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、耕地保護
二、已劃入城市區(qū)域的原農(nóng)村集體土地上房屋的征收補償
三、失地農(nóng)民的社會保障
第四節(jié)法律法規(guī)整合
《土地管理法》
第六章農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市
第一節(jié)法律要點詳解
一、立法背景及沿革
二、2019年《土地管理法》修訂，農(nóng)村經(jīng)營性建設(shè)用地入市
三、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的具體規(guī)定
四、農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的法律適用
二、關(guān)于涉及農(nóng)村集體土地的民事合同中對外銷售利潤分配條款的效力認定
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《土地管理法》
二、《物權(quán)法》
第七章農(nóng)村房屋買賣合同糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、農(nóng)村房屋的界定
二、農(nóng)村房屋買賣合同效力的理論探析
三、農(nóng)村房屋買賣合同效力的司法觀點
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、執(zhí)行程序中對集體土地的處理
二、執(zhí)行程序中對農(nóng)村宅基地房屋的處理
三、農(nóng)村房屋買賣合同無效后的處理
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《物權(quán)法》
二、《土地管理法》
三、《合同法》
四、《第八次全國法院民事商事審判工作會議（民事部分）紀要》
第八章小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、小產(chǎn)權(quán)房的特點和性質(zhì)
二、小產(chǎn)權(quán)房的流轉(zhuǎn)問題
三、在法院執(zhí)行過程中，被執(zhí)行人名下的小產(chǎn)權(quán)房能否被處置
四、其他風險問題
五、小產(chǎn)權(quán)房的將來
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《土地管理法》
二、《物權(quán)法》
三、《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部〈關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函〉的通知》（法〔2012〕151號）
第六編房屋買賣合同
第一章商品房買賣合同的效力糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、房屋的基本知識
二、房屋類型介紹及術(shù)語
三、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的制定背景
四、鼓勵交易，不輕易認定合同無效
五、合同無效的法律后果
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、什么是商品房現(xiàn)售、商品房預售（賣樓花）？商品房預售應具備什么樣的條件？
二、購買商品房應如何核查開發(fā)商是否有合法手續(xù)，應查驗哪五證？
三、購房者一定要辦理備案
第四節(jié)法律法規(guī)整合
《商品房買賣合同司法解釋》
第二章商品房預約合同糾紛
一、商品房預約合同的糾紛背景
二、上海高級人民法院與浙江高級人民法院采用不同的裁判觀點的典型案例
三、最高人民法院公布的公報案例
四、支持上海高級人民法院、浙江高級人民法院不同判決的權(quán)威學術(shù)觀點
五、支持上海高級人民法院、浙江高級人民法院完全不同判決的最高人民法院觀點
六、國外及國內(nèi)關(guān)于預約的主要學術(shù)觀點
七、認購書的法律性質(zhì)如何認定更符合誠實信用和公平原則
八、法律鏈接
第三章商品房銷售廣告合同糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、概述
二、要約與要約邀請
三、司法實踐中《商品房買賣合同司法解釋》對廣告性質(zhì)認定的影響
四、關(guān)于購房者的訴請問題
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、購房者的兩種訴訟請求
二、“三個條件”的可操作性
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《合同法》
二、《商品房買賣合同司法解釋》
三、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
四、《商品房銷售管理辦法》
五、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》
第四章房屋交付糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、商品房買賣合同
二、商品房的交付時間
三、商品房的交付條件
四、商品房交付的風險承擔
五、買受人不能以房屋存在質(zhì)量問題為由拒收房屋，但主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的除外
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、對商品房交付條件的理解
二、遲延交付商品房的違約責任
三、商品房的質(zhì)量保修責任
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《商品房買賣合同司法解釋》
二、《商品房銷售管理辦法》
三、《建筑法》
四、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》
五、《城市房地產(chǎn)管理法》
六、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
七、《消防法》
第五章逾期辦證糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、不動產(chǎn)權(quán)證書
二、不動產(chǎn)權(quán)證書的辦理主體
三、不動產(chǎn)權(quán)證書的辦理期限
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的原因
二、開發(fā)商承擔違約責任的情形
三、遲延辦證的違約責任
四、逾期辦證違約金是否存在訴訟時效
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《物權(quán)法》
二、《不動產(chǎn)登記暫行條例》
三、《城市房地產(chǎn)管理法》
四、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
五、《商品房買賣合同司法解釋》
六、《第八次全國法院民事商事審判工作會議（民事部分）紀要》
第六章懲罰性賠償糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、概述
二、關(guān)于懲罰性賠償?shù)脑敿氁?guī)定
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、委托代理銷售中“一房二賣”問題
二、針對開發(fā)商違法行為的防范措施
三、開發(fā)商故意欺詐行為涉嫌的刑事犯罪分析
四、開發(fā)商違法銷售商品房須承擔的行政責任
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《商品房買賣合同司法解釋》
二、《城市房地產(chǎn)管理法》
三、《刑法》
四、《城市商品房預售管理辦法》
五、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
第七章商品房買賣合同解除糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、解除權(quán)的定義
二、房屋主體質(zhì)量不合格導致的合同解除
三、房屋質(zhì)量瑕疵導致的合同解除
四、面積誤差導致的合同解除
五、逾期辦理房屋權(quán)屬證書導致的合同解除
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、因質(zhì)量問題引起的解除合同糾紛的處理原則
二、解除權(quán)行使期限
三、合同解除的損害賠償
四、先買者行使懲罰性賠償?shù)臈l件
五、后買者行使懲罰性賠償?shù)臈l件
六、賠償責任的范圍延伸
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《合同法》
二、《商品房買賣合同司法解釋》
三、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
第八章以物抵債
第一節(jié)法律要點詳解
一、背景
二、以物抵債的概念
三、以物抵債的類型
四、以物抵債的要件
五、以物抵債的實踐性與諾成性的不同觀點
六、以物抵債中的舊債務和新債務的法律關(guān)系
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、當事人在債務未屆清償期之前達成以物抵債協(xié)議
二、當事人在債務清償期屆滿后達成以物抵債協(xié)議
三、訴訟中當事人自愿以物抵債的處理
四、執(zhí)行程序中當事人達成以物抵債協(xié)議的處理
五、第三人自愿參與以物抵債協(xié)議的處理
六、對當事人利用以物抵債進行虛假訴訟的防范和制裁
七、虛假訴訟罪
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《物權(quán)法》
二、《合同法》
三、《民事訴訟法司法解釋》
四、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》
五、《第八次全國法院民事商事審判工作會議（民事部分）紀要》
六、《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》
七、《江蘇省高級人民法院關(guān)于以物抵債若干法律適用問題的審理紀要》
八、《全國法院民商事審判工作會議紀要》（法〔2019〕254號）
第九章商品房委托代理銷售合同糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、商品房委托銷售的優(yōu)勢、概念、特點
二、商品房委托代理銷售合同的種類
三、商品房委托代理銷售合同涉及的訴訟類型
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、商品房委托銷售時，買受人應當注意的事項
二、商品房委托銷售情況下，買受人商品房買賣合同糾紛如何訴訟
三、房地產(chǎn)委托代理銷售合同常見的爭議難點
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《合同法》
二、《商品房買賣合同司法解釋》
三、《商品房銷售管理辦法》
第十章商品房買賣合同的房屋質(zhì)量糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、房屋質(zhì)量范圍
二、房屋質(zhì)量問題的分類
三、房屋質(zhì)量問題的處理方式
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、驗收房屋應當注意的問題
二、房屋質(zhì)量屬于專業(yè)問題，需要通過具有資質(zhì)的專業(yè)鑒定機構(gòu)進行鑒定
三、建筑工程質(zhì)量缺陷與質(zhì)量保修的問題
第四節(jié)法律法規(guī)整合
《商品房買賣合同司法解釋》
第十一章二手房買賣合同糾紛
一、房屋買賣居間合同中“跳單”的認定
二、共同居住的家庭成員以自己的名義將其他家庭成員名下的房屋出賣給他人的合同效力認定
三、房屋的實際狀況與產(chǎn)權(quán)登記簿記載不一致，被行政機關(guān)限制過戶，房屋買賣合同有效，并可在消除違法行為后，繼續(xù)履行
四、在房屋買賣居間服務中，中介公司（居間人）對于受托事項及居間服務應承擔符合專業(yè)主體要求的注意義務
五、居間合同中的格式條款不應背離公平、自愿的原則，不得對消費者的知情權(quán)、選擇權(quán)進行限制
六、居間人未盡如實報告義務，在其促成的合同被認定為無效時，居間人不得要求買受方支付居間報酬
七、劃撥土地上的私有房屋可以轉(zhuǎn)讓
八、房屋買賣合同中惡意串通行為的認定
九、未及時披露“兇宅”信息可以作為房屋買賣合同的撤銷事由
十、買受人不能僅以自己的主觀心理感受認定房屋為“兇宅”，“兇宅”可以達到普通民眾認知中的出現(xiàn)了“橫死”等嚴重情況的程度來認定
十一、做低房價的法律責任
十二、逾期或不能遷出戶口的法律后果
第十二章經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、經(jīng)濟適用房的概念
二、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓糾紛的起因
三、經(jīng)濟適用房的轉(zhuǎn)讓限制
四、未滿年限轉(zhuǎn)讓的合同效力問題
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、轉(zhuǎn)讓方
二、受讓方
第四節(jié)法律法規(guī)整合
《經(jīng)濟適用住房管理辦法》
第七編物權(quán)糾紛
第一章異議登記不當損害責任糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、異議登記的概念及效力
二、異議登記不當?shù)姆珊蠊?
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、受理條件
二、管轄
三、損害賠償范圍
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《物權(quán)法》
二、《物權(quán)法司法解釋（一）》
三、《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》
四、《不動產(chǎn)登記暫行條例》
五、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》
第二章物權(quán)保護糾紛之一——物權(quán)確認糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、物權(quán)確認糾紛的概述
二、物權(quán)權(quán)屬推定規(guī)則
三、不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符下房產(chǎn)權(quán)屬的認定
第二節(jié)權(quán)威案件指導
第三節(jié)實務操作指南
一、房屋登記在夫妻一方名下或者第三人名下的權(quán)屬認定
二、頂名購買協(xié)議的效力認定
三、不動產(chǎn)權(quán)屬認定與優(yōu)勢證據(jù)規(guī)則的運用
四、物權(quán)確認糾紛的其他問題
第四節(jié)法律法規(guī)整合
《物權(quán)法》
第三章物權(quán)保護糾紛之二
第一節(jié)法律要點詳解
一、返還原物糾紛
二、排除妨害請求權(quán)
三、消除危險請求權(quán)
四、修理、重作、更換糾紛
五、恢復原狀糾紛
六、財產(chǎn)損害賠償糾紛
七、物權(quán)保護糾紛需要注意的問題
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、正確確定案由
二、充分注意鑒定的作用
三、綜合運用各種法律手段，維護自身合法權(quán)益
四、排除妨害和消除危險糾紛中應注意的問題
五、恢復原狀糾紛中應注意的問題
第四節(jié)法律法規(guī)整合
《物權(quán)法》
第四章建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、立法背景
二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念
三、建筑物區(qū)分所有人的專有權(quán)
四、建筑物區(qū)分所有人的共有權(quán)
五、建筑物區(qū)分所有人的成員權(quán)
六、對區(qū)分所有的建筑物的管理方式
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、“業(yè)主”的認定
二、業(yè)主大會和業(yè)主委員會
三、住宅改經(jīng)營性用房相關(guān)法律問題
四、物業(yè)公司是否有權(quán)利用共有部分進行經(jīng)營
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《物權(quán)法》
二、《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》
三、《物業(yè)管理條例》
第五章業(yè)主知情權(quán)、撤銷權(quán)糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、業(yè)主委員會
二、知情權(quán)
三、撤銷權(quán)
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、訴權(quán)
二、案由的適用
三、其他
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《物權(quán)法》
二、《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》
三、《物業(yè)管理條例》
四、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》
第六章共有糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、法律背景
二、共有的概念
三、共有人對共有物的管理與處分
四、分割不動產(chǎn)共有物的形式
五、共有財產(chǎn)的分割原則
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、共同共有轉(zhuǎn)為按份共有的是否視為分割
二、在按份共有人轉(zhuǎn)讓其份額的情形下，是否視為分割的一種形式
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《物權(quán)法》
二、《房屋登記辦法》
第七章土地承包經(jīng)營權(quán)抵押權(quán)糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、立法背景
二、土地承包經(jīng)營權(quán)抵押權(quán)的實現(xiàn)方式
三、土地承包經(jīng)營權(quán)抵押合同的效力
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押權(quán)的保障
二、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押，抵押合同有效
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《農(nóng)村土地承包司法解釋》
二、《擔保法司法解釋》
三、《物權(quán)法》
四、《擔保法》
五、《農(nóng)村土地承包法》
第八章在建建筑物抵押權(quán)糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、在建建筑物抵押
二、估價
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、關(guān)于抵押期限的問題
二、關(guān)于在建工程抵押權(quán)與稅收優(yōu)先權(quán)的問題
三、關(guān)于土地使用權(quán)抵押轉(zhuǎn)為在建工程抵押的問題
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《擔保法司法解釋》
二、《合同法》
三、《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》
四、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
五、《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》
第九章建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、法律背景
二、建設(shè)用地使用權(quán)的概念及取得方式
三、建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)實現(xiàn)時的地上新增建筑物
二、抵押權(quán)實現(xiàn)之前，地上新增建筑物的轉(zhuǎn)讓
第四節(jié)法律法規(guī)整合
《物權(quán)法》
第十章預告登記制度
第一節(jié)法律要點詳解
一、預告登記制度的立法背景
二、預告登記制度
三、預告登記的保全效力
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、預告登記的辦理種類
二、預抵押登記是否具有優(yōu)先受償?shù)男Я?
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《物權(quán)法》
二、《物權(quán)法司法解釋（一）》
第八編與婚姻家庭、繼承有關(guān)的房地產(chǎn)問題
第一章婚姻關(guān)系中的房地產(chǎn)糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、背景分析
二、影響夫妻房產(chǎn)歸屬的因素
三、夫妻房產(chǎn)分割問題的具體分析
四、不予分割房產(chǎn)的情形
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、夫妻共同出資購房，登記在一方名下的風險
二、保留出資憑證
三、房產(chǎn)分割時對貸款的處理
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《婚姻法》
二、《婚姻法司法解釋（一）》
三、《婚姻法司法解釋（二）》
四、《婚姻法司法解釋（三）》
第二章同居關(guān)系糾紛中涉及的房地產(chǎn)
第一節(jié)法律要點詳解
一、同居關(guān)系的概述
二、同居關(guān)系房產(chǎn)糾紛的管轄
三、同居房產(chǎn)的歸屬問題
四、同居房產(chǎn)的分割
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、在同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛中，雙方一般會面臨的兩個爭議焦點
二、證明存在同居關(guān)系
三、簽訂財產(chǎn)協(xié)議
四、保留支付憑證、銀行流水
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》
二、《物權(quán)法》
第三章繼承糾紛中涉及的房地產(chǎn)
第一節(jié)法律要點詳解
一、房產(chǎn)繼承的概念
二、房產(chǎn)繼承的條件
三、房產(chǎn)繼承的方式
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、司法實踐中房產(chǎn)法定繼承分割的方式
二、房產(chǎn)繼承人應當及時到房地產(chǎn)管理局辦理申請轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
三、房地產(chǎn)管理局應對繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記材料進行審慎審查
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《房屋登記辦法》
二、《繼承法》
第九編軍隊房地產(chǎn)糾紛
第一章軍隊房地產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)
第一節(jié)法律要點詳解
一、立法背景
二、軍隊房地產(chǎn)的概念
三、軍隊房地產(chǎn)的特殊屬性
四、軍隊房地產(chǎn)糾紛的訴訟管轄
五、離婚糾紛中所涉及軍產(chǎn)房的分割問題的分析
六、繼承糾紛中所涉及軍產(chǎn)房的分割問題的分析
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、嚴格區(qū)分軍隊房地產(chǎn)可流通與禁止流通的類型標準
二、可以在備案登記機關(guān)查詢軍產(chǎn)房的權(quán)屬性質(zhì)
三、離婚糾紛與繼承糾紛所涉及軍產(chǎn)房的權(quán)屬確認問題，著重考慮軍產(chǎn)房的歷史傳承與政策福利因素
第四節(jié)法律法規(guī)整合
《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》
第二章軍隊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力
第一節(jié)法律要點詳解
一、立法背景
二、軍隊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍
三、軍隊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批與程序
四、軍隊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力定性
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、明確軍隊房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)過程中流轉(zhuǎn)標的性質(zhì)與效力
二、軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應注意的法律問題
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》
二、《軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》
三、《國有土地使用權(quán)合同司法解釋》
四、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第三章軍隊房地產(chǎn)租賃合同糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、立法背景
二、軍隊空余房地產(chǎn)租賃概述
三、軍隊空余房地產(chǎn)租賃合同內(nèi)容及效力的認定
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》是審理軍隊空余房地產(chǎn)租賃糾紛的關(guān)鍵證據(jù)
二、軍隊空余房地產(chǎn)租賃合同解除問題
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《城市房地產(chǎn)管理法》
二、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
三、《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》
四、《軍隊空余房地產(chǎn)租賃管理規(guī)定》
第四章軍隊合作建房糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、背景
二、軍隊合作建房的主要類型
三、軍隊合作建房合同的定性
四、軍隊合作建房合同無效的情形
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
深入領(lǐng)會全面貫徹中共中央辦公廳、國務院辦公廳、中央軍委辦公廳2018年6月11日印發(fā)的《關(guān)于深入推進軍隊全面停止有償服務工作的指導意見》
第四節(jié)法律法規(guī)整合
《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》（2000年6月26日實施）
第十編與土地、房地產(chǎn)相關(guān)的其他合同糾紛
第一章物業(yè)服務合同糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、最高人民法院民一庭負責人就物業(yè)服務合同糾紛司法解釋答記者問
二、物業(yè)管理法律常識問答
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、拖欠物業(yè)服務費案件的處理
二、涉及物業(yè)公司的侵權(quán)糾紛的處理
三、房屋的質(zhì)量問題與物業(yè)公司無關(guān)
四、物業(yè)管理涉及的行政處罰
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《物業(yè)管理條例》
二、《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》
三、《物業(yè)服務司法解釋》
第二章土地租賃合同糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、土地租賃合同的定義
二、土地租賃合同的類型
三、土地租賃合同的期限
四、土地租賃合同糾紛的管轄權(quán)
五、土地租賃合同糾紛適用的法律
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、土地租賃合同簽訂過程中的注意事項
二、實踐中應注意的問題
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《土地管理法》
二、《土地管理法實施條例》
三、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第三章房屋租賃合同糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的適用規(guī)則與例外情形
二、房屋租賃合同解除權(quán)的適用原則
三、房屋租賃合同無效的情形
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、實踐中存在的“一房數(shù)租”應當如何處理
二、“買賣不破租賃”的適用與例外情形
第四節(jié)法律法規(guī)整合
《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》
第四章居間合同糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、居間合同的定義及特征
二、居間人的權(quán)利和義務
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、陰陽合同的效力
二、關(guān)于居間合同的報酬支付
三、關(guān)于居間合同的違約金
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《合同法》
二、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》
第五章房地產(chǎn)咨詢合同糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、房地產(chǎn)咨詢服務的定義
二、房地產(chǎn)咨詢合同的主要內(nèi)容
三、房地產(chǎn)咨詢合同的爭議焦點
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、關(guān)于房地產(chǎn)咨詢合同的服務范圍及工作內(nèi)容
二、關(guān)于爭議的解決
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《合同法》
二、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、工商總局印發(fā)建設(shè)工程造價咨詢合同》（示范文本）
第六章贈與合同糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、案由梳理
二、基礎(chǔ)屬性
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、夫妻間房產(chǎn)贈與問題的處理
二、贈與的任意撤銷權(quán)和法定撤銷權(quán)的區(qū)別
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《合同法》
二、《婚姻法司法解釋（三）》
第十一編建設(shè)工程合同糾紛
第一章建設(shè)施工合同無效的認定
第一節(jié)法律要點詳解
一、背景
二、建設(shè)工程方面的法律政策
三、建設(shè)施工合同無效認定的法律依據(jù)
四、建設(shè)施工合同無效的具體情形
五、建設(shè)施工合同無效的法律后果
六、建設(shè)工程施工合同不認定為無效的情形
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、對合同效力的判斷體現(xiàn)了國家意志，人民法院也未總結(jié)出統(tǒng)一的關(guān)于合同是否有效的判斷標準
二、建設(shè)市場的資質(zhì)管理嚴格，但市場巨大，導致工程施工合同無效的情形很普遍
三、對隱藏在表面事實之后的真實情況舉證困難
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《建設(shè)工程施工合同司法解釋》
二、《招標投標法》
第二章建設(shè)工程施工合同的解除問題
第一節(jié)法律要點詳解
一、建設(shè)工程施工合同解除的概述
二、建設(shè)工程施工合同中發(fā)包方的解除權(quán)
三、建設(shè)工程施工合同中承包方的解除權(quán)
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、建設(shè)工程施工合同解除的法律后果
二、建設(shè)工程竣工驗收不合格的處理原則
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《建設(shè)工程施工合同司法解釋（一）》
二、《合同法》
第三章建設(shè)工程施工質(zhì)量糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、建設(shè)工程質(zhì)量方面的法律規(guī)定及強制性條文
二、建筑工程施工質(zhì)量的內(nèi)容
三、造成建筑工程質(zhì)量問題的主要原因
四、建筑工程問題的責任承擔方式
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、發(fā)包人主張工程質(zhì)量問題是抗辯還是反訴
二、房屋質(zhì)量需通過具有資質(zhì)的專業(yè)鑒定機構(gòu)進行鑒定
三、質(zhì)量保證金與質(zhì)量保修金問題
四、建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備不合格，涉及的刑事處罰、行政處罰及民事責任
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《建設(shè)工程施工合同司法解釋（一）》
二、《建設(shè)工程施工合同司法解釋（二）》
三、《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》
四、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》
第四章建設(shè)工程施工合同的結(jié)算問題
第一節(jié)法律要點詳解
一、工程價款的約定方式
二、有效合同工程價款結(jié)算的法律規(guī)定
三、無效合同工程價款結(jié)算的法律規(guī)定
四、施工合同解除后工程款的結(jié)算
五、工程變更后工程價款的確定
六、工程計量約定不明時工程價款的確定
七、工程款利息的計算
八、建設(shè)方以施工方逾期竣工為由拒付工程款
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、建設(shè)工程款結(jié)算糾紛的常見問題
二、建設(shè)工程款結(jié)算糾紛的應對措施
三、訴訟前對建設(shè)工程價款結(jié)算達成協(xié)議的效力
四、訴訟前委托造價咨詢的效力
五、建設(shè)工程合同糾紛中的鑒定問題
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《合同法》
二、《建設(shè)工程施工合同司法解釋（一）》
三、《建設(shè)工程施工合同司法解釋（二）》
第五章實際施工人權(quán)利的特殊保護
第一節(jié)法律要點詳解
一、背景
二、實際施工人的概念和范圍
三、實際施工人的特點
四、實際施工人的外延
五、實際施工人的民事主體類型
六、實際施工人向發(fā)包人主張權(quán)利的條件
七、多層轉(zhuǎn)包或者分包中的實際施工人的權(quán)利保護
八、轉(zhuǎn)包人或者違法分包人的民事責任
九、實際施工人有權(quán)對發(fā)包人提起代位權(quán)訴訟
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、實際施工人可以選擇起訴的對象
二、如需發(fā)包人承擔責任，必須查明發(fā)包人欠付轉(zhuǎn)包人或者違法分包人的建設(shè)工程價款
三、轉(zhuǎn)包人或者違法分包人被追加為第三人后提出請求發(fā)包人給付建設(shè)工程價款的訴訟請求的，人民法院可以合并審理
四、對實際施工人的工程價款債權(quán)的保護應以建設(shè)工程質(zhì)量合格為前提
五、《建設(shè)工程施工合同司法解釋（二）》也適用于合法的勞務分包合同的承包人
六、實際施工人對發(fā)包人提起代位權(quán)訴訟的管轄法院
七、代位權(quán)訴訟中，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為第三人
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《建筑法》
二、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》
三、《建設(shè)工程施工合同司法解釋（一）》
四、《建設(shè)工程施工合同司法解釋（二）》
五、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》
第六章建設(shè)工程勘察合同糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、建設(shè)工程勘察合同概述
二、建設(shè)工程勘察的發(fā)包與承包
三、建設(shè)工程勘察合同的內(nèi)容
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、建設(shè)工程勘察合同的履行
二、建設(shè)工程勘察活動的行政管理
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《合同法》
二、《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》
三、《建設(shè)工程勘察質(zhì)量管理辦法》
第七章建設(shè)工程設(shè)計合同糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、建設(shè)工程設(shè)計的概念
二、建設(shè)工程設(shè)計的要求及標準
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、設(shè)計文件的審批與修改
二、施工圖審查中的常見問題
三、建設(shè)工程設(shè)計的違法責任
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
二、《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》
三、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法》
四、《建筑工程設(shè)計招標投標管理辦法》
五、《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》
六、《建設(shè)工程設(shè)計合同示范文本（房屋建筑工程）》（GF-2015-0209）
第八章建設(shè)工程承包人的優(yōu)先權(quán)
第一節(jié)法律要點詳解
一、立法背景
二、建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的概念、特點
三、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體
四、優(yōu)先權(quán)行使的條件
五、優(yōu)先受償行使的程序
六、優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)范圍
七、優(yōu)先受償權(quán)事前放棄的效力
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、優(yōu)先權(quán)的行使期限
二、行使優(yōu)先權(quán)的策略
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《合同法》
二、《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》
三、《建設(shè)工程施工合同司法解釋（二）》
第九章建設(shè)工程分包合同糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、建設(shè)工程分包合同的定義
二、建設(shè)工程分包的注意事項
三、建設(shè)工程違法分包的表現(xiàn)形式
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、在違法分包案件中，發(fā)包人與承包人之間的合同效力認定
二、承包人在將工程違法分包的情況下簽訂分包合同的效力
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《合同法》
二、《建設(shè)工程施工合同司法解釋（一）》
三、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》
四、《建筑法》
第十章建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、建設(shè)工程監(jiān)理合同的概念
二、建設(shè)工程監(jiān)理合同的性質(zhì)
三、建設(shè)工程監(jiān)理合同的特征
四、必須實行監(jiān)理的建設(shè)工程范圍
五、實踐中的相關(guān)問題
六、建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛的管轄
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、民事責任
二、行政責任
三、刑事責任
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《合同法》
二、《建筑法》
三、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》
四、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》
五、《刑法》
六、《建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標準規(guī)定》
七、《國家重點建設(shè)項目管理辦法》
第十一章裝飾裝修合同糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、立法背景
二、裝飾裝修工程屬于建設(shè)工程，是施工的一種
三、裝飾裝修工程中發(fā)包人的確認
四、裝飾裝修工程的優(yōu)先受償權(quán)
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、裝飾裝修合同糾紛現(xiàn)狀
二、裝飾裝修合同糾紛的管轄法院
三、裝飾裝修合同效力的認定
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《建設(shè)工程施工合同司法解釋（一）》
二、《建設(shè)工程施工合同司法解釋（二）》
三、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》
第十二章鐵路修建合同糾紛
第一節(jié)法律要點詳解
一、法律背景
二、合同管理
三、鐵路修建合同糾紛管轄的確定
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、專用合同條款關(guān)于調(diào)價的約定
二、工程范圍和工程量變化存在的風險與防范
三、Ⅱ類變更設(shè)計費用超出規(guī)定額度存在的風險與防范
四、甲供物資存在的風險與防范
第四節(jié)法律法規(guī)整合
《最高人民法院關(guān)于鐵路運輸法院案件管轄范圍的若干規(guī)定》
第十三章建設(shè)工程停（窩）工損失賠償問題
第一節(jié)法律要點詳解
一、立法背景
二、造成停（窩）工的具體情形
三、發(fā)包人不履行協(xié)作義務的責任
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、承包人主張停（窩）工損失需實事求是
二、發(fā)包人如何審查停（窩）工方面的證據(jù)
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《合同法》
二、《第八次全國法院民事商事審判會議（民事部分）紀要》
第十四章承包人不履行配合工程檔案備案、開具支票等協(xié)作義務的責任
第一節(jié)法律要點詳解
一、承包人不履行配合檔案備案的責任
二、不開具發(fā)票的責任
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、如何應對承包人拒絕交付檔案問題
二、如何應對承包人拒絕或遲延開具發(fā)票問題
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《第八次全國法院民事商事審判會議（民事部分）紀要》
二、《城市建設(shè)檔案管理規(guī)定》
第十二編房地產(chǎn)行業(yè)稅務指引
第一章房地產(chǎn)行業(yè)稅務法律實務概況
一、我國稅收法律概況
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的類型和開發(fā)流程
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的主要稅種
四、2018年全國一般公共預算收入決算表
第二章房地產(chǎn)行業(yè)的增值稅
一、我國的營改增概述
二、營改增對房地產(chǎn)行業(yè)的影響及籌劃對策
三、增值稅納稅人、征稅范圍、稅率和征收率、不征收增值稅的稅目
四、一般計稅法的應納稅額的計算
五、簡易計稅法的應納稅額的計算
第三章房地產(chǎn)行業(yè)的土地增值稅
第一節(jié)土地增值稅概述
一、土地增值稅概述
二、土地增值稅的征稅范圍
三、土地增值稅的納稅人
第二節(jié)開發(fā)土地和新建房增值額的確定
一、收入額的確認
二、扣除項目及金額
第三節(jié)轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的評估價及其他規(guī)定
一、關(guān)于舊房轉(zhuǎn)讓時的扣除問題
二、舊房及建筑物需要評估的幾種情況
第四節(jié)土地增值稅稅率、應納稅額計算、稅收優(yōu)惠
一、稅率
二、應納稅額計算
三、出售舊房應納稅額的計算
四、房地產(chǎn)企業(yè)增值稅預征
五、土地增值稅的稅收優(yōu)惠
第五節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算
一、土地增值稅清算的概述
二、土地增值稅清算收入的確認
三、土地增值稅的扣除項目
四、土地增值稅清算項目的審核鑒證
五、核定征收
六、清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理
七、土地增值稅清算后涉及的應補繳的土地增值稅是否加收滯納金的處理
第四章耕地占用稅
一、耕地占用稅概述
二、納稅義務人和征稅范圍
三、稅收優(yōu)惠
四、應納稅額的計算
五、征收管理
第五章房地產(chǎn)行業(yè)的契稅
第一節(jié)征稅范圍、納稅人、稅率
一、契稅的概述
二、征稅范圍
三、納稅人
四、稅率
第二節(jié)計稅依據(jù)和應納稅額的計算
一、計稅依據(jù)
二、應納稅額計算
第三節(jié)契稅減免稅優(yōu)惠
一、契稅減免的基本規(guī)定
二、財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目
第六章房產(chǎn)稅
第一節(jié)房產(chǎn)稅概述
一、房產(chǎn)稅的概念
二、房產(chǎn)稅的特點
三、個人住房是否開征房產(chǎn)稅的問題
第二節(jié)房產(chǎn)稅的具體規(guī)定
一、房產(chǎn)稅納稅人
二、房產(chǎn)稅的征稅范圍
三、稅率
四、免稅規(guī)定
五、房產(chǎn)稅征管規(guī)定
六、房產(chǎn)稅的計算舉例
第七章城鎮(zhèn)土地使用稅
一、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)稅的概述
二、征稅范圍、納稅人、適用稅額、計稅依據(jù)、應納稅額
三、城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠
四、征收規(guī)定
第十三編建筑法相關(guān)行政處罰
一、建筑施工方面的行政處罰規(guī)定
二、從業(yè)管理方面的行政處罰規(guī)定
三、招標投標方面的行政處罰規(guī)定
四、承包、分包與發(fā)包方面的行政處罰規(guī)定
五、工程勘察設(shè)計方面的行政處罰規(guī)定
六、工程施工管理方面的行政處罰規(guī)定
七、工程質(zhì)量方面的行政處罰規(guī)定
八、其他方面的行政處罰規(guī)定
第十四編房地產(chǎn)法相關(guān)行政處罰
一、房地產(chǎn)開發(fā)用地方面的行政處罰規(guī)定
二、房地產(chǎn)開發(fā)方面的行政處罰規(guī)定
三、房地產(chǎn)建筑方面的行政處罰規(guī)定
四、房地產(chǎn)交易方面的行政處罰規(guī)定
五、房產(chǎn)管理方面的行政處罰規(guī)定
第十五編房地產(chǎn)及建筑行業(yè)涉及的一些刑事犯罪
一、工程重大安全事故罪
二、重大責任事故罪
三、重大勞動安全事故罪
四、消防責任事故罪
五、不報、謊報安全責任事故罪
六、生產(chǎn)、銷售偽劣產(chǎn)品罪
七、高利轉(zhuǎn)貸罪
八、騙取貸款、票據(jù)承兌、金融票據(jù)罪
九、非法吸收公眾存款罪
十、集資詐騙罪
十一、貸款詐騙罪
十二、洗錢罪
十三、串通投標罪
十四、合同詐騙罪
十五、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪
十六、虛假訴訟罪
十七、拒不執(zhí)行判決、裁定罪
十八、非法占用農(nóng)用地罪
十九、危害稅收征管罪
二十、妨害對公司、企業(yè)的管理秩序罪
第十六編公有住房法律實務
第一節(jié)法律要點詳解
一、公有住房的概念
二、住房制度改革
三、已售公有住房上市出售的規(guī)定
四、離婚案件關(guān)于公有住房的處理
五、承租人死亡后，公有房屋的繼承問題
第二節(jié)權(quán)威案例指導
第三節(jié)實務操作指南
一、公有房屋承租權(quán)相關(guān)案件是否屬于民事案件
二、公有住房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題
三、公有住房的征用問題
四、公有住房承租權(quán)的解除問題
第四節(jié)法律法規(guī)整合
一、《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》
二、《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》
第十七編黨政機關(guān)辦公用房實務問答
一、黨政機關(guān)辦公用房管理主要有哪些規(guī)范性文件？
二、黨政機關(guān)辦公用房管理的原則是什么？職責分工是如何規(guī)定的？
三、黨政機關(guān)辦公用房權(quán)屬管理有哪些具體規(guī)定？
四、黨政機關(guān)辦公用房包括哪些配置方式？配置管理有哪些具體規(guī)定？
五、黨政機關(guān)辦公用房使用管理有哪些具體規(guī)定？
六、對于閑置的黨政機關(guān)辦公用房有哪些具體的管理規(guī)定？
第十八編PPP法律實務
第一章PPP的概念特征與意義
第一節(jié)PPP的概念
一、PPP的國內(nèi)定義
二、PPP的國際定義
三、PPP概念的域內(nèi)外差異
第二節(jié)PPP的特征
一、伙伴關(guān)系
二、風險分擔
三、利益共享
四、長期合作
五、項目融資
六、全壽命周期成本
七、激勵創(chuàng)新
第三節(jié)PPP的意義
一、發(fā)展PPP模式是化解地方政府債務危機的需要
二、發(fā)展PPP模式是加快政府職能轉(zhuǎn)變的需要
三、發(fā)展PPP模式是激發(fā)市場主體經(jīng)濟活力和發(fā)展動力，提高經(jīng)濟增長率的需要
四、發(fā)展PPP模式是提高有效投資需求、推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要
第二章PPP模式參與主體及主要法律關(guān)系
第一節(jié)PPP項目參與主體
一、政府
二、政府平臺公司
三、國有建筑企業(yè)
四、民營建筑企業(yè)
五、金融機構(gòu)
第二節(jié)PPP模式涉及的主要法律關(guān)系
一、政府與社會資本方之間的法律關(guān)系
二、社會資本方與項目公司的法律關(guān)系
三、政府方與項目公司之間的法律關(guān)系
四、PPP項目融資法律關(guān)系
五、PPP項目具體實施過程中的法律關(guān)系
六、PPP項目的其他法律關(guān)系
第三章PPP糾紛實務操作指南
第一節(jié)當前PPP糾紛的現(xiàn)狀
一、PPP案件數(shù)量不斷增多
二、PPP案件涉及的領(lǐng)域較為廣泛
三、PPP爭議的類型和訴求呈現(xiàn)多元化
四、PPP糾紛的主體呈現(xiàn)多樣化
五、PPP糾紛的新類型問題層出不窮
六、PPP爭議的辦理難度較大
第二節(jié)PPP糾紛爭議解決方式及建議
一、友好協(xié)商
二、爭議評審
三、仲裁
四、訴訟
五、關(guān)于PPP爭議解決方式的幾點建議
第三節(jié)PPP糾紛司法觀點
一、關(guān)于PPP協(xié)議的效力問題
二、關(guān)于協(xié)議的關(guān)聯(lián)性問題
三、關(guān)于投標保函問題
四、關(guān)于施工合同發(fā)包人的確定問題
五、關(guān)于PPP收益權(quán)質(zhì)押問題
六、關(guān)于PPP協(xié)議爭端解決機制問題
第四章PPP全生命周期法律顧問實務指南
第一節(jié)PPP項目全生命周期的定義及意義
一、PPP項目全生命周期法律顧問的定義
二、PPP項目全生命周期法律顧問制度的意義
第二節(jié)法律顧問受托履職的基本原則
一、依法（規(guī)）顧問
二、專業(yè)勝任
三、勤勉盡職
四、務實高效
第三節(jié)PPP全生命周期法律顧問職責及要求
一、法律顧問的基本職責
二、法律顧問應對重點事項發(fā)表建議和法律意見
三、法律顧問的注意義務
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