- 編號：77972
- 書名：中國建設(shè)用地使用權(quán)制度研究
- 作者：田豐
- 出版社：法律
- 出版時間：2018年7月
- 入庫時間：2018-7-23
- 定價：68
圖書內(nèi)容簡介
"《中國建設(shè)用地使用權(quán)制度研究》可視做對建設(shè)用地使用權(quán)制度的一份法律審查意見書。該意見書針對建設(shè)用地使用權(quán)制度的核心部分做了細(xì)密的整理，提出了多項具體建議，是立足于現(xiàn)實的制度改良方案。《中國建設(shè)用地使用權(quán)制度研究》中的學(xué)術(shù)創(chuàng)見觸及若干重要民法理論，且都是為解決現(xiàn)實問題而“被迫”做的獨立探索。書中提出的修法或立法建議達(dá)十八項之多，均與作者對相關(guān)理論的深刻思考相關(guān)。在我國民法典編纂之際，以傳統(tǒng)民法原理全面審視和優(yōu)化建設(shè)用地使用權(quán)這一從借鑒香港官地批租制度發(fā)展而來的權(quán)利，不僅是為豐富大陸法系的物權(quán)法理論的有益探索，也是我國建設(shè)用地使用權(quán)制度本身“升級換代”的需要。
"
圖書目錄
"目錄
第一章 緒論
一、選題背景及研究的意義
（一）選題背景
（二）研究的意義和預(yù)期達(dá)到的目的
二、境內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀及文獻(xiàn)綜述
（一）境內(nèi)外研究資料現(xiàn)狀
（二）文獻(xiàn)綜述
三、研究方法和角度
（一）研究的方法
（二）研究的角度
四、其他需要說明的問題
第二章 建設(shè)用地使用權(quán)制度的建立過程
第一節(jié) 制度設(shè)立前的法律背景
一、土地公有制的確立
（一）概說
（二）關(guān)于城市土地“屬于國家所有”的解讀
二、計劃經(jīng)濟體制下的建設(shè)用地制度
第二節(jié) 在改革開放過程中逐步形成的過程
一、建設(shè)用地使用權(quán)制度的初建（1979～1990年）
（一）有償劃撥的出現(xiàn)
（二）經(jīng)濟特區(qū)市場化批地的出現(xiàn)及對立法的影響
（三）《民法通則》對國有土地財產(chǎn)權(quán)屬性的確認(rèn)
（四）出讓制度的確立
二、建設(shè)用地使用權(quán)制度的成型（1990～2002年）
（一）沿海開放城市的土地管理創(chuàng)新實踐
（二）全國性的土地立法活動
三、建設(shè)用地使用權(quán)制度的體系化（2002～2007年）
（一）土地管理方面的立法
（二）《物權(quán)法》對建設(shè)用地使用權(quán)作為私權(quán)的系統(tǒng)構(gòu)建
第三章 建設(shè)用地使用權(quán)的法律性質(zhì)分析
第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的概念和法律性質(zhì)
一、建設(shè)用地使用權(quán)的概念
（一）建設(shè)用地使用權(quán)概念的發(fā)展
（二）建設(shè)用地使用權(quán)概念的分析
二、建設(shè)用地使用權(quán)法律性質(zhì)的實證分析
三、建設(shè)用地使用權(quán)在不動產(chǎn)物權(quán)體系中的地位
（一）建設(shè)用地使用權(quán)與土地所有權(quán)的比較
（二）建設(shè)用地使用權(quán)與其他土地用益物權(quán)的比較
（三）建設(shè)用地使用權(quán)的效力概述
（四）建設(shè)用地使用權(quán)的社會作用概述
第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利類型研究
一、依照建設(shè)用地使用權(quán)所依附的所有權(quán)基礎(chǔ)分類
（一）國有土地上的建設(shè)用地使用權(quán)
（二）集體土地上的建設(shè)用地使用權(quán)
二、依照建設(shè)用地使用權(quán)的基本設(shè)立方式分類
（一）出讓建設(shè)用地使用權(quán)
（二）劃撥建設(shè)用地使用權(quán)
三、依照建設(shè)用地的基本用途分類
第三節(jié) 從傳統(tǒng)民法地上權(quán)視角看建設(shè)用地使用權(quán)的性質(zhì)
一、以地上權(quán)視角研究中國建設(shè)用地使用權(quán)的意義
（一）遵循大陸法系法制傳統(tǒng)的要求
（二）具有將英美法系的個別制度融匯于大陸法系理論體系的
重要理論價值
（三）具有在一國兩制背景下實現(xiàn)中國法制內(nèi)部協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)實意義
（四）地上權(quán)制度對于中國建設(shè)用地使用權(quán)制度具有獨特的借鑒價值
二、建設(shè)用地使用權(quán)與傳統(tǒng)民法地上權(quán)的法律性質(zhì)比較
（一）權(quán)利概念的比較
（二）權(quán)利產(chǎn)生背景的比較
（三）權(quán)利在物權(quán)體系中的地位比較
（四）權(quán)利的適用范圍比較
（五）權(quán)利效力的比較
三、建設(shè)用地使用權(quán)與傳統(tǒng)民法地上權(quán)的最重要差別
（一）設(shè)立的目的不同
（二）權(quán)利的基礎(chǔ)不同
四、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)與地上權(quán)的不可比性
五、結(jié)論
第四章 建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立法律行為分析
第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立機制
一、建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立行為的意義
二、建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的方式
第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的性質(zhì)和內(nèi)容
一、研究的意義
（一）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的“行、民之爭”
（二）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同文本標(biāo)準(zhǔn)化的意義和遺留問題
二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的性質(zhì)與物權(quán)變動規(guī)則
（一）關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)變動規(guī)則
（二）中國不動產(chǎn)物權(quán)變動規(guī)則采取的模式
（三）關(guān)于物權(quán)契約
三、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容構(gòu)成
（一）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)解決什么問題
（二）對建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示范文本各條款的性質(zhì)分析
四、對建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示范文本的修改建議
第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的主體
一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓法律關(guān)系中出讓人的法律資格
（一）現(xiàn)行法律制度中公權(quán)機關(guān)在建設(shè)用地使用權(quán)出讓中的角色
（二）土地行政管理部門作為出讓人所引致的問題
二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓法律關(guān)系中受讓人的法律資格
三、如何合理地設(shè)置建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的主體
第四節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的訂立方式
一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同“訂立方式”的法律性質(zhì)
二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同訂立方式的分類
（一）公開競價方式分析
（二）公開競價方式的幾個共性問題
（三）協(xié)議方式分析
（四）協(xié)議出讓方式與劃撥方式的比較
三、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同訂立方式的法律效果
（一）訂立方式的法律強制性
（二）訂立方式的瑕疵對于出讓合同的效力影響
第五節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容
一、以出讓方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容
（一）出讓建設(shè)用地使用權(quán)的基本權(quán)能
（二）出讓建設(shè)用地使用權(quán)的具體內(nèi)容
（三）出讓建設(shè)用地使用權(quán)受到的限制
二、以劃撥方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容
（一）劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的基本權(quán)能
（二）劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的特點
三、用途管制制度下的土地使用權(quán)分類及其內(nèi)容
（一）依照建設(shè)用地具體用途進(jìn)行分類的法律意義
（二）建設(shè)用地使用權(quán)出讓制度所關(guān)注的土地用途
第六節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的期限
一、土地使用權(quán)的法定期限
（一）土地使用權(quán)法定期限的概念
（二）土地所有權(quán)性質(zhì)與土地使用權(quán)期限
二、中國建設(shè)用地使用權(quán)的法定期限
（一）關(guān)于“最高期限”問題
（二）建設(shè)用地使用權(quán)期限的起算點
三、建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期
（一）中國對建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期的法律規(guī)定
（二）關(guān)于土地使用權(quán)續(xù)期制度的比較法觀察
（三）住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期及收費問題
四、對期限屆滿后地上建筑物的約定與續(xù)期的關(guān)系
（一）地上建筑物利益對續(xù)期談判的均勢影響
（二）中國相關(guān)法律規(guī)定將導(dǎo)致的一個未來矛盾
第七節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的價格
一、有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)價格的經(jīng)濟學(xué)成果
（一）土地價格的合理性分析
（二）建設(shè)用地使用權(quán)價格不合理的原因分析
二、建設(shè)用地使用權(quán)價格的法律分析
（一）建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的法律性質(zhì)和構(gòu)成
（二）建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式對土地價格的影響
（三）建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的支付期限及其對地價的影響
第八節(jié) 建設(shè)用地的交付和建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立登記
一、建設(shè)用地的交付
（一）土地交付的物權(quán)條件
（二）土地交付的合同條件
二、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立登記
（一）不動產(chǎn)物權(quán)登記的主要理論問題
（二）中國建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立登記的法律規(guī)定
（三）中國建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立登記面臨的主要問題
第九節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的違約責(zé)任
一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中違約責(zé)任條款的特點
二、對建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同主要違約條款的分析
（一）受讓人的違約責(zé)任
（二）出讓人的違約責(zé)任
（三）土地閑置的違約責(zé)任難以落實的問題分析
（四）一個并非違約責(zé)任的“違約條款”
第十節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的變更與終止
一、建設(shè)用地使用權(quán)的變更
（一）建設(shè)用地使用權(quán)變更的種類及條件
（二）建設(shè)用地使用權(quán)內(nèi)容變更的生效條件
二、建設(shè)用地使用權(quán)的終止
（一）建設(shè)用地使用權(quán)終止的原因
（二）建設(shè)用地使用權(quán)終止的法律效果
（三）對建筑物在土地使用權(quán)期滿后歸屬問題的法理分析
第五章 建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)
第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的意義和形式
一、建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的意義
（一）從物權(quán)效力角度看建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)
（二）從物權(quán)變動角度看建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)
二、建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的形式
第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
一、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)
（一）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)概說
（二）建設(shè)用地使用權(quán)“短期轉(zhuǎn)讓”的定性問題
二、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件
（一）“房地同走”——物權(quán)處分所必備的條件
——兼論房地關(guān)系的“一元主義”與“二元主義”之爭
（二）政策性要求——債權(quán)契約上的附加條件
三、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效要件
（一）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的原因行為和物權(quán)行為之區(qū)分
（二）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的原因行為的形式要求
第六章 建設(shè)用地使用權(quán)的行使
第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的運行方式
一、建設(shè)用地使用權(quán)的使用收益問題
（一）房地產(chǎn)項目開發(fā)作為建設(shè)用地利用的基本模式及其成因
（二）建設(shè)用地使用權(quán)的行使與土地用途
（三）建設(shè)用地使用權(quán)行使與規(guī)劃條件
二、建設(shè)用地使用權(quán)的相鄰關(guān)系和物上請求權(quán)問題
（一）建設(shè)用地使用權(quán)的相鄰關(guān)系和地役權(quán)的設(shè)立
（二）建設(shè)用地使用權(quán)的物上請求權(quán)
三、建設(shè)用地使用權(quán)的處分權(quán)行使問題
（一）對建設(shè)用地使用權(quán)處分的方式和意義
（二）關(guān)于抵押權(quán)的順位問題
第二節(jié) 建設(shè)用地的租賃問題
一、國有建設(shè)用地“租賃”在概念上的不同含義
（一）建設(shè)用地使用權(quán)租賃與建設(shè)用地租賃的區(qū)別
（二）建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立方式意義上的建設(shè)用地“租賃”
（三）建設(shè)用地使用權(quán)行使方式意義上的“租賃”
二、建設(shè)用地使用權(quán)租賃的兩重含義
三、建設(shè)用地租賃的法律問題
（一）建設(shè)用地租賃的登記和效力問題
（二）建設(shè)用地租賃的期限問題
（三）建設(shè)用地租賃的利弊分析
第三節(jié) 土地儲備及其對建設(shè)用地使用權(quán)行使的影響
一、土地儲備的來源和性質(zhì)
二、土地儲備的內(nèi)容和功能
三、土地儲備的作用評價
（一）土地儲備是土地出讓的準(zhǔn)備階段
（二）土地儲備為地方政府打開了“以地生財”的快捷通道
四、土地儲備機構(gòu)的企業(yè)化及其影響
五、土地儲備制度在法律上的缺陷問題
六、土地儲備制度對建設(shè)用地使用權(quán)的不利影響
七、結(jié)論
第七章 對香港地區(qū)土地批租制度的考察分析
第一節(jié) 考察香港地區(qū)土地制度的意義
第二節(jié) 香港地區(qū)的土地使用權(quán)法律制度的主要內(nèi)容
一、土地所有制
二、土地利用制度
（一）土地批租制度概要
（二）土地批租制度的歷史回顧
三、“勾地制度”及其來龍去脈
四、逆權(quán)管有制度
五、批租土地使用權(quán)的其他配套制度
第三節(jié) 香港地區(qū)土地批租法律行為分析
一、政府租契的性質(zhì)
（一）基本內(nèi)容
（二）授予方式
（三）登記及其效力
二、批租土地使用權(quán)的期限
三、批租土地使用權(quán)的對價
四、批租土地使用權(quán)的內(nèi)容
（一）使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)
（二）與建筑物區(qū)分所有相對應(yīng)的土地份額
五、土地批租的社會效果
（一）典型的土地財政
（二）過熱的房地產(chǎn)市場
第八章 建設(shè)用地使用權(quán)制度的總體評價
第一節(jié) 社會作用
第二節(jié) 獨特性
一、中國改革開放探索的產(chǎn)物
二、公有制下的私有化利用制度
三、傳統(tǒng)民法中發(fā)源于英國殖民地的舶來品
第三節(jié) 改造空間
一、制度內(nèi)部的不足
（一）土地立法的行政管理色彩過多，權(quán)利保護力度不足
（二）土地使用權(quán)出讓人與土地管理者兩位一體，政府角色錯位
（三）土地所有權(quán)自我約束不足，妨害了建設(shè)用地使用權(quán)
（四）土地出讓金收支方式妨害了制度的正義性
（五）土地出讓的公平性需要提高
（六）制度中的其他問題阻礙了其社會效益的實現(xiàn)
二、制度所處公法環(huán)境問題
（一）“經(jīng)營型政府”還是“服務(wù)型政府”
（二）社會管理體制的進(jìn)一步民主化和法治化問題
第四節(jié) 基本認(rèn)識和主張
主要參考文獻(xiàn)
跋
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