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圖書內容簡介

最實用、最妙趣橫生的物業法律課堂！看得懂，用得上，方便檢索，順利合理解決物業糾紛！權利若被侵犯，應該勇敢地運用法律為權利而斗爭！
超級實用，超級有趣，通俗易懂，善意的提示，真誠的幫助，本書幫您學好用好物業法律。
全面解讀物業領域的法律政策，為您解讀其中的奧妙。
書中附送《物業服務合同》、《業主公約。等實用文本，隨用隨查。

圖書目錄

第一章 物業管理概述
1 墜落物致人死亡，物業公司是否承擔責任？
2 業主是否必須聘請物業公司管理小區？
3 物業公司必須具備法人資格嗎？
4 業主是否有權拒付超越資質等級承接業務的物業公司的物業服務費？
5 業主委員會是否有權對物業公司的工作方式提出強制性要求？
6 物業管理檔案歸誰所有？
7 開發商未兌現承諾，業主可以不交物業費嗎？
8 開發商有權為業主選聘前期物業公司嗎？
第二章 前期物業管理
9 前期物業服務合同有效期有多長？
10 業主委員會與未取得資質證書的物業公司簽訂的物業服務合同是否有效？
11 房屋買賣合同是否應包含前期物業服務合同約定的內容？
12 開發商必須通過招投標方式選聘前期物業公司嗎？
13 開發商代替物業公司在《物業服務合同》上簽字蓋章的行為是否有效？
14 開發商在售樓廣告中作出的“買方免除前期物業服務費”的承諾的效力如何？
15 開發商在房屋買賣合同中約定贈送物業服務費的效力如何？
16 為什么由開發商制定“臨時管理規約”？
17 開發商制定的“臨時管理規約”侵害了業主的合法權益怎么辦？
18 建沒單位未盡到對《業主臨時公約》的說明義務，該公約對業主是否有拘束力？
第三章 業主、業主大會和業主委員會
19 業主的配偶是否是業主？
20 未獲產權的買受人是否需交納物業服務費？
21 未成年人是否享有業主投票權？
22 業主是否有權查看物業公司的賬目？
23 商品房完全出售之前，開發商能否成為業主大會成員？
24 業主公開業主委員會委員的違規行為，要求罷免其資格的行為是否構成侵權？
25 成立業主大會的條件是什么？
26 業主大會成立要經過哪些步驟？
27 業主有權提議召開業主大會會議嗎？
28 業主大會會議必須采取集體討論的形式嗎？
29 業主大會一定要定期召開嗎？
30 房屋承租人能否參加業主大會？
31 業主委員會能以自己的名義起訴嗎？
32 備案是否是業主委員會成立的必要條件？
33 一個小區內是否可以成立兩個業主委員會？
34 一個小區內是否必須成立業主大會和業主委員會？
35 業主大會和業主委員會的決定效力如何？
……
第四章 物業服務
第五章 物業的使用和維護
第六章 專項維修基金
第七章 物業管理糾紛的解決
實用法規
實用工具箱