房地產法是國家制定或認可的調整房地產開發(fā)與交易、經營與管理等過程中所形成的房地產關系的法律規(guī)范的總稱。我國調整房地產關系的法律規(guī)范分布于諸多法律法規(guī)以及規(guī)范性法律文件之中。如《憲法》、《民法通則)、<物權法)、(城市房地產管理法》、(城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》、《建筑法》、 <城市房屋拆遷管理條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、 (房屋登記辦法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、 《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》、《城市房地產轉讓管理規(guī)定)、 <城市房地產抵押管理辦法》、《城市房屋租賃管理辦法》等等。
《物權法》的出臺對我國房地產行業(yè)具有重大影響： (1) 明確了建筑物共有部分及其附屬設施的歸屬，有利于減少房產糾紛，同時促進物業(yè)管理規(guī)范化。 (2)創(chuàng)立了新的不動產登記制度，有助于規(guī)范房地產交易秩序。 (3)新的不動產擔保規(guī)定，厘清了開發(fā)商與銀行間的信貸關系，同時也有利于開發(fā)商融資。 (4) 明確規(guī)定了征地、拆遷補償機制，加大了城市的拆遷難度，顯著增加開發(fā)商的建設成本。
對于房地產的管理，最基本的一部法律就是<城市房地產管理法》，該部法律系統全面地規(guī)范了房地產開發(fā)經營從開發(fā)用地的取得方式(劃撥或出讓)到房地產的開發(fā)、交易、轉讓、抵押以及租賃等房地產交易行為的規(guī)范和房地產的權屬登記制度。我國《城市房地產管理法》于1994年7月5日由第八屆全國人民代表大會常務委員會第十四次會議通過， 自1995年1月1日起施行。根據2007年8月30日第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議(關于修改{中華人民共和國城市房地產管理法) 的決定》修正的(城市房地產管理法》增加了一條，作為第六條： “為了公共利益的需要。國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收入的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收入的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定�！贝藯l規(guī)定授權國務院就征收國有土地上單位、個人房屋與拆遷補償先制定行政法規(guī)，確保物權法實施后城市拆遷有法可依。
2007年10月28日第十屆全國人大常委會第三十次會議表決通過了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》， 自2008年1月1日起施行，原有的《城市規(guī)劃法》同時廢止。我國原有的城鄉(xiāng)規(guī)劃法律制度原是“一法一條例”的“二元結構”，即1989年12月七屆全國人大常委會第十一次會議通過的<城市規(guī)劃法)和1993年國務院發(fā)布的《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。明確把村莊納入規(guī)劃，在國家層面的立法上，是第一次。將城鄉(xiāng)綜合一體進行考慮，將原來的城鄉(xiāng)二元法律體系轉變?yōu)槌青l(xiāng)統籌的法律體系，必將加速中國的城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，意味著城鄉(xiāng)統籌向前邁進了一大步。
Copyright © 1999-2024 法律圖書館
.
.
