- 編號：28742
- 書名：物權(quán)法實用問答
- 作者：河山
- 出版社：群眾
- 出版時間：2007年3月
- 入庫時間：2007-4-9
- 定價：24
圖書內(nèi)容簡介
第十屆全國人大第五次會議通過了《中華人
民共和國物權(quán)法》。這部法律的頒布施行，對于維
護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩
序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人
的物權(quán)，有著重要的意義。為了配合物權(quán)法的學
習、宣傳，幫助讀者理解這部重要法律規(guī)定的內(nèi)
容’參與物權(quán)法起草、立法研究工作的有關(guān)同志
和高等法律院校的專家、學者組織編寫了本書，
供讀者學習參考。
圖書目錄
第一編 總 則
第一章 基本原則……………………………………………………1
l．物權(quán)法的立法目的和依據(jù)是什么 …………………………1
2．怎樣理解物權(quán)法的調(diào)整對象 ………………………………3
3．怎樣理解物權(quán)法中的物 ……………………………………4
4．怎樣理解物權(quán)法中的物權(quán) …………………………………6
5．制定物權(quán)法的根本原則是什么 ……………………………8
6．怎樣理解物權(quán)保護…………………………………………10
7．怎樣理解物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定…………………12
8．物權(quán)怎樣進行公示…………………………………………14
9．取得和行使物權(quán)應當履行哪些義務………………………15
lo．其他法律對物權(quán)作出規(guī)定，怎么辦………………………17
第二章 物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅…………………………18
第一節(jié) 不動產(chǎn)登記……………………………………………18
11．不動產(chǎn)物權(quán)變動怎樣發(fā)生效力 …………………………18
12．怎樣確定不動產(chǎn)的登記機關(guān) ……………………………22
13．不動產(chǎn)登記怎樣申請 ……………………………………23
14．登記機關(guān)在登記不動產(chǎn)時應當履行什么職責 …………23
15．登記機關(guān)登記不動產(chǎn)時不得有什么行為 ………………26
16．不動產(chǎn)物權(quán)效力什么時候發(fā)生 …………………………27
17．物權(quán)變動的結(jié)果與其原因行為之間的效力關(guān)系如何 …27
18．不動產(chǎn)登記簿是否具有證據(jù)資格及登記簿怎樣管理 …3C
19．如何理解不動產(chǎn)權(quán)屬證書的證明力 ……………………3l
20．怎樣查閱不動產(chǎn)登記資料 ………………………………32
21．不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤怎樣更正 ………………32
22．如何進行預告登記………………………………………34
23．虛假申請登記和登記錯誤承擔什么責任 ………………35
24．不動產(chǎn)登記如何收費 ……………………………………38
第二節(jié) 動產(chǎn)交付………………………………………………39
25．動產(chǎn)物權(quán)變動的一般原則是什么 ………………………39
26．船舶、航空器和機動車等物權(quán)變動登記怎樣公示………39
27．動產(chǎn)物權(quán)怎么簡易交付 …………………………………40
28．產(chǎn)物權(quán)怎么指示交付 …………………………………42
29．怎樣進行占有改定 ………………………………………43
第三節(jié) 其他規(guī)定………………………………………………45
30．怎樣理解法律文書和征收等非法律行為引發(fā)物權(quán)變動
的效力 ……………………………………………………45
31．怎樣理解繼承或者受遺贈等非法律行為引發(fā)物權(quán)變動
的效力 ……………………………………………………47
32．怎樣理解合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者
消滅物權(quán)的效力 …………………………………………48
33．非依法律行為發(fā)生的物權(quán)變動登記效力如何生效 ……48
第三章 物權(quán)的保護………………………………………………50
34．為什么要規(guī)定物權(quán)的保護 ………………………………50
35．什么是自力救濟權(quán)………………………………………50
36．物權(quán)保護的爭訟程序有哪些 ……………………………52
37．什么是物權(quán)確認請求權(quán) …………………………………52
38．什么是返還原物權(quán)請求權(quán) ………………………………53
39．什么是消除危險、排除妨害請求權(quán)………………………54
40．什么是修理、重作、更換請求權(quán) …………………………56
4l．什么是損害賠償和其他民事責任請求權(quán) ………………56
42．什么是物權(quán)保護方式的單用和并用以及三大法律責任
的適用 ……………………………………………………58
第二編 所有權(quán)
第四章 一般規(guī)定…………………………………………………60
43．什么是所有權(quán)……………………………………………60
44．所有權(quán)有哪些權(quán)能 ………………………………………62
45．怎樣行使所有權(quán)…………………………………………65
46．如何理解國家專屬所有權(quán) ………………………………66
47．國家如何征收集體所有的土地和單位、個人的房屋
及其他不動產(chǎn)……………………………………………67
48．如何保護耕地……………………………………………71
49．如何征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)…………………72
第五章 國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)…………………77
50．如何理解國家所有權(quán)的性質(zhì) ……………………………77
51．國家所有權(quán)如何行使 ……………………………………80
52．礦藏、水流、海域?qū)儆诤稳怂? …………………………87
53．國家所有的土地有哪些 …………………………………89
54．自然資源屬于何人所有 …………………………………91
55．野生動物資源屬于何人所有 ………………………………92
56．無線電頻譜資源屬于何人所有 …………………………93
57．文物屬于何人所有 ………………………………………96
58．國防資產(chǎn)，鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道
等基礎設施屬于何人所有 ………………………………97
59．國家機關(guān)對國有財產(chǎn)有什么權(quán)利 ………………………98
60．國家事業(yè)單位對國有財產(chǎn)有什么權(quán)利…………………lOO
61．國家出資的企業(yè)，誰是出資人 …………………………l0l
62．如何理解國家所有的財產(chǎn)受法律保護…………………103
63．國有財產(chǎn)如何管理和監(jiān)督………………………………103
64．集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括哪些內(nèi)容………………108
65．農(nóng)民集體所有財產(chǎn)屬于何人所有，有什么處理的程序
……………………………………………………………11l
66．集體財產(chǎn)所有權(quán)如何行使………………………………113
67．城鎮(zhèn)集體財產(chǎn)所有權(quán)如何行使…………………………114
68．集體財產(chǎn)狀況如何公布…………………………………116
69．集體財產(chǎn)所有權(quán)如何保護………………………………]16
70．怎樣理解私人財產(chǎn)所有權(quán)………………………………117
71．私人合法權(quán)益如何保護…………………………………118
72．私人合法財產(chǎn)如何保護…………………………………122
73．物權(quán)法對企業(yè)設立如何規(guī)定……………………………123
74．怎樣理解法人財產(chǎn)權(quán)……………………………………124
75．如何理解社會團體財產(chǎn)受法律保護……………………125
第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)………………………………127
76．如何理解建筑物的區(qū)分所有權(quán)…………………………127
77．區(qū)分所有權(quán)人對專有部分如何利用……………………127
78．區(qū)分所有權(quán)人對共有部分有什么權(quán)利…………………129
79．建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地及其他公共場所、公用設施
和物業(yè)服務用房屬于何人所有…………………………132
80．建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫屬于何人所有 ………………139
81．業(yè)主大會如何設立………………………………………141
82．業(yè)主有哪些權(quán)利…………………………………………143
83．業(yè)主變更住房性質(zhì)應當怎么辦…………………………143
84．業(yè)主大會決定的效力如何………………………………144
85．建筑物及其附屬設施維修資金怎么管理………………146
86．建筑物維修費用如何分攤………………………………148
87．建筑物如何管理…………………………………………149
88．物業(yè)服務機構(gòu)職責如何…………………………………150
89．業(yè)主合法權(quán)益如何保護…………………………………15l
第七章 相鄰關(guān)系…………………………………………………152
90．處理相鄰關(guān)系應當堅持什么原則………………………152
91．處理相鄰關(guān)系有什么依據(jù)………………………………153
92．因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系應當怎么處理 …………154
93．通行相鄰關(guān)系應當怎么處理……………………………155
94．建造、修繕建筑物和鋪設管線產(chǎn)生相鄰關(guān)系怎么處理
……………………………………………………………157
95．建筑物通風與采光產(chǎn)生的相鄰關(guān)系應當怎么處理……158
96．因排污產(chǎn)生的相鄰關(guān)系怎么處理………………………160
97．因修建施工、防險發(fā)生的相鄰關(guān)系應當怎么樣處理 …161
98．相鄰權(quán)利用應當注意什么………………………………162
第八章 共 有……………………………………………………]63
99．如何理解共有以及共有如何分類………………………163
100．按份共有人權(quán)利如何行使 ……………………………164
101．共同共有人權(quán)利如何行使……………………………165
102．共有物如何管理………………………………………166
103．共有物如何處分………………………………………167
104．共有物管理費用與負擔如何承擔 ……………………170
105.共有人對共有物分割權(quán)如何行使 ……………………170
106．共有物的分割方法有哪些 ……………………………]72
107．共有人對共有物如何行使優(yōu)先購買權(quán) ………………173
108．共有的內(nèi)部關(guān)系是什么樣 ……………………………174
109．共有約定不明如何處理 …………………………………175
110．按份共有約定不明如何處理 …………………………177
111．兩個以上單位、個人共同享有用益物權(quán)、擔保物權(quán)
適用什么規(guī)范…………………………………………178
第九章 所有權(quán)取得的特別規(guī)定…………………………………179
112．什么是物權(quán)的取得 ……………………………………179
113．什么是所有權(quán)的取得 …………………………………180
114．什么是先占 ……………………………………………182
115．什么是添附……………………………………………183
116．什么是善意取得………………………………………185
117．什么是遺失物的善意取得 ……………………………187
118．善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利是否
消滅 ……………………………………………………190
119．拾得遺失物要不要返還 ………………………………190
120．有關(guān)部門收到遺失物后怎樣處理 ……………………192
121．什么是遺失物的保管 …………………………………192
122．什么是拾金不昧 ………………………………………193
123．無人認領(lǐng)的遺失物歸誰所有 …………………………195
124．拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物怎樣處理………197
125．什么是主物和從物 ……………………………………199
126．什么是原物和孳息 ……………………………………200
第三編 用益物權(quán)
第十章 一般規(guī)定…………………………………………………20]
127．什么是用益物權(quán)，有哪些權(quán)利…………………………201
]28．自然資源使用權(quán)可以由哪些人行使 …………………202
129．自然資源是否有償使用 ………………………………204
130．行使用益物權(quán)有什么義務 ……………………………204
131．用益物權(quán)被征收、征用如何補償………………………205
132．海域使用權(quán)是否受法律保護 …………………………206
133．探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)、捕撈權(quán)是否
受法律保護……………………………………………207
第十一章 土地承包經(jīng)營權(quán)………………………………………210
134．物權(quán)法對土地承包經(jīng)營制度怎么規(guī)定 ………………2l0
135．土地承包經(jīng)營權(quán)包括哪些權(quán)利 ………………………21l
136．農(nóng)村土地承包期限多長 ………………………………212
137．土地承包經(jīng)營權(quán)何時設立 ……………………………214
138．土地承包經(jīng)營權(quán)如何確認 ……………………………214
139．土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)有哪些方式，要注意什么………215
140．土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)如何登記 ………………………217
141．承包地能否調(diào)整，應當注意什么………………………218
142．承包地能否收回 ………………………………………220
143．承包地征收如何補償…………………………………22l
144．荒地等農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)如何流轉(zhuǎn) ………………222
145．國有農(nóng)地承包適用什么法律規(guī)范 ……………………224
第十二章 建設用地使用權(quán)………………………………………22w
146．如何理解建設用地使用權(quán) ……………………………226
147．建設用地空間使用權(quán)如何設定 ………………………226
148．建設用地使用權(quán)取得方式有哪些 ……………………227
149．建設用地使用權(quán)設立合同包括哪些內(nèi)容 ……………231
150．建設用地使用權(quán)設立如何登記 ………………………231
151．建設用地是否能改變用途．應當注意什么……………234
152．建設用地繳納出讓金等費用如何支付 ………………235
153．建設用地使用權(quán)人建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬
設施所有權(quán)屬于何人 …………………………………236
154．建設用地使用權(quán)如何流轉(zhuǎn) ……………………………236
155．建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同怎么訂立 …………………237
156．建設用地使用權(quán)變更登汜如何進行 …………………238
157．建設用地使用權(quán)與建筑物流轉(zhuǎn)時的關(guān)系如何 ………240
158．建筑物流轉(zhuǎn)吋與建設用地使用權(quán)的關(guān)系如何 ………24]
159．建設用地使用權(quán)收回時怎么處理 ……………………242
160．建設用地使用權(quán)到期后的歸屬如何確定 ……………243
161．建設用地使用權(quán)消滅的注銷登記如何進行 …………245
162．集體所有的土地作為建設用地適用什么法律規(guī)范 …245
第十三章 宅基地使用權(quán)…………………………………………247
163．什么是宅基地使用權(quán) …………………………………247
164．宅基地使用權(quán)如何取得和行使 ………………………248
165．宅基地使用權(quán)在什么情況下消滅和消滅后的效力 …250
166．宅基地使用權(quán)登記在什么情況下要變更登記或者
注銷登記………………………………………………252
第十四章 地役權(quán)…………………………………………………253
167．什么是地役權(quán)…………………………………………253
168．地役權(quán)設立合同包括哪些內(nèi)容 ………………………254
169．地役權(quán)登記如何進行及登記有什么效力 ……………255
170．供役地權(quán)利人如何行使地役權(quán) ………………………256
171．地役權(quán)人如何行使地役權(quán) ……………………………257
172．地役權(quán)期限有多長 ……………………………………258
173．他物權(quán)設立而發(fā)生法定地役權(quán)對地役權(quán)有什么影響
……………………………………………………………………259
174．地役權(quán)設立受什么限制 ………………………………260
175．地役權(quán)能否單獨轉(zhuǎn)讓…………………………………26l
176．地役權(quán)能否單獨抵押 …………………………………26l
177．需役地部分轉(zhuǎn)讓對地役權(quán)有什么影響 ………………262
178．供役地轉(zhuǎn)讓部分轉(zhuǎn)讓對地役權(quán)有什么影響 …………263
179．有哪些情形地役權(quán)消滅 ………………………………263
180．地役權(quán)消滅登記如何進行 ……………………………264
第四編 擔保物權(quán)
第十五章 一般規(guī)定………………………………………………266
181．什么是擔保物權(quán)………………………………………266
182．擔保物權(quán)如何設立……………………………………267
183．什么是反擔保…………………………………………268
184．擔保物權(quán)如何設立……………………………………269
185．擔保物權(quán)擔保的范圍是哪些 …………………………273
186．擔保物權(quán)毀損、滅失或者被征收等如何優(yōu)先受償……274
187．如何理解第三人擔保…………………………………275
188．物的擔保和人的擔保并存下怎么處理 ………………276
189．什么情形下?lián)Ｎ餀?quán)消滅……………………………277
190．中華人民共和國擔保法與物權(quán)法的規(guī)定不一致的，
適用什么法……………………………………………278
第十六章 抵押權(quán)…………………………………………………279
第一節(jié) 一般抵押權(quán)……………………………………………279
191．什么是抵押權(quán)…………………………………………279
192．哪些物可以抵押 ………………………………………280
193．怎樣理解動產(chǎn)抵押 ……………………………………282
194．建筑物和建設用地使用權(quán)如何抵押 …………………283
195．鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權(quán)及其建筑物如何
抵押 ……………………………………………………285
196．哪些財產(chǎn)不得抵押 ……………………………………285
197．抵押合同包括哪些內(nèi)容 ………………………………290
198．什么是抵押的流質(zhì)契約 ………………………………292
199．抵押登記有什么效力 …………………………………293
200．抵押權(quán)與租賃有什．么關(guān)系 ……………………………295
201．抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當注意什么 …………………………296
202．債權(quán)和抵押權(quán)能否一并轉(zhuǎn)讓 …………………………297
203．如何進行抵押權(quán)保全…………………………………298
204．抵押權(quán)處分應當如何進行 ……………………………299
205．怎樣能實現(xiàn)抵押權(quán)……………………………………302
206．企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)村生產(chǎn)經(jīng)營者將現(xiàn)有的以及
將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品和產(chǎn)品設定抵押
的，抵押財產(chǎn)什么時候確定……………………………306
207．抵押財產(chǎn)孳息如何收取 ………………………………307
208．抵押如何清償…………………………………………307
209．同一物上有多個抵押權(quán)的，如何實現(xiàn)…………………308
2lO．建設用地抵押權(quán)如何實現(xiàn) ……………………………309
211．土地承包經(jīng)營權(quán)和建設用地使用權(quán)抵押如何實現(xiàn) …3l0
212．抵押權(quán)必須在什么時間行使 …………………………311
第二節(jié) 最高額抵押權(quán)…………………………………………312
213．什么是最高額抵押權(quán)…………………………………312
214．最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓有要求 ……………………………3]3
215．最高額抵押權(quán)變更應當注意什么 ……………………314
216．抵押權(quán)人的債權(quán)在什么情形下可以確定 ……………316
217．最高額抵押權(quán)還可以適用抵押權(quán)哪些規(guī)定 …………318
第十七章 質(zhì)權(quán)……………………………………………………319
第一節(jié) 動產(chǎn)質(zhì)權(quán)………………………………………………319
218．什么是質(zhì)權(quán)……………………………………………319
219．什么動產(chǎn)不得出質(zhì) ……………………………………320
220．質(zhì)權(quán)合同包括什么內(nèi)容 ………………………………321
221．女口何理解禁止質(zhì)權(quán)流質(zhì)預約 …………………………323
222．質(zhì)押權(quán)什么時候生效 ……………………………………323
223．質(zhì)押財產(chǎn)的孳息如何收取 ……………………………324
224．質(zhì)物如何使用和處分 …………………………………325
225．質(zhì)權(quán)人對質(zhì)物有什么保管義務 ………………………326
226．如何進行替代擔保……………………………………327
227．質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)質(zhì)有什么要求 …………………………………328
228．如何看待質(zhì)權(quán)拋棄 ……………………………………329
229．質(zhì)物如何返還和質(zhì)權(quán)如何實現(xiàn) ………………………330
230．質(zhì)權(quán)必須在什么時間內(nèi)行使 …………………………332
231．質(zhì)押財產(chǎn)如何清償 ……………………………………333
232．最高額質(zhì)權(quán)適用什么規(guī)范 ……………………………333
第二節(jié) 權(quán)利質(zhì)權(quán)………………………………………………334
233．什么權(quán)利可以出質(zhì) ……………………………………334
234．有價證券質(zhì)權(quán)什么時候產(chǎn)生 …………………………335
235．有價證券質(zhì)權(quán)如何實現(xiàn) ………………………………337
236．基金份額和股份質(zhì)權(quán)什么時候發(fā)生效力 ……………338
237．基金份額和股份質(zhì)權(quán)能否轉(zhuǎn)讓 ………………………338
238．知識產(chǎn)權(quán)出質(zhì)什么時候發(fā)生效力 ……………………339
239．知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人能否轉(zhuǎn)讓或者
許可他人使用…………………………………………340
240．應收賬款出質(zhì)什么時候發(fā)生效力 ……………………34l
241．應收賬款出質(zhì)后能否轉(zhuǎn)讓 ……………………………342
242．權(quán)利質(zhì)權(quán)能否適用動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的規(guī)定 …………………342
第十八章 留置權(quán)…………………………………………………343
243．什么是留置權(quán) …………………………………………343
241．留置權(quán)如何發(fā)生………………………………………344
245．行使留置權(quán)要注意什么 ………………………………345
246．留置財產(chǎn)價值怎樣確定 ………………………………346
247．留置權(quán)人有什么義務 …………………………………347
248．留置物孳息如何收取 …………………………………347
249．留置權(quán)如何實現(xiàn)………………………………………348
250．留置權(quán)的債務人請求權(quán)是什么 ………………………350
251．留置權(quán)如何清償………………………………………351
252．如何理解留置優(yōu)先受償權(quán) ……………………………35l
253．什么情況下留置權(quán)消滅 ………………………………353
第五編 占 有
第十九章 占有……………………………………………………355
254．什么是占有，占有適用什么規(guī)范………………………355
255．什么是善意占有，什么是惡意占有，分別有什么
法律責任 ………………………………………………356
256．什么是占有的返還請求權(quán)和善意占有人的費用求
償權(quán) ……………………………………………………357
257．什么是占有的損害賠償權(quán) ……………………………358
258．占有請求權(quán)行使方式有哪些，必須在什么時間內(nèi)
行使 ……………………………………………………359
附 則………………………………………………………………362
259。法律、行政法規(guī)對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)
和登記辦法作出規(guī)定前，地方性法規(guī)是否可以作出規(guī)定
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260．物權(quán)法在什么時候生效 ………………………………362
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