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圖書目錄

目 錄
房產(chǎn)、物業(yè)案件舉證導讀……………………………………(1)
房產(chǎn)買賣
1．房產(chǎn)案件中，法官如何依舉證責任規(guī)則進行
裁判?……………………………………………… …… (6)
2．懷疑購房文件的形成時間有問題，對書寫時間
能否鑒定?…………………………………………………(8)
3．面對房屋縮水，打官司如何找證據(jù)?……………………(10)
4．業(yè)主認為房高不足，舉證責任由誰承擔?………………(12)
5．對房屋面積發(fā)生爭議，測量標準如何確定?……………(14)
6．造成房屋面積“合法”縮水的原因是什么?……………(16)
7．丟了購房合同怎么辦?……………………………………(18)
8．代人購房出現(xiàn)糾紛，誰應承擔舉證責任?………………(20)
9．房產(chǎn)廣告在房產(chǎn)糾紛中到底有沒有證據(jù)效力?…………(22)
10．對房屋共建行為如何舉證? ……………………………(24)
11．房屋認購階段，如何保留商談合同的證據(jù)? …………(27)
12．如何認定商品房買賣中的認購書的效力? ……………(29)
13．買房時需要注意收集和保存哪些證據(jù)? ………………(35)
14．訴訟中，對已有判決書中載明的房屋買賣事實
是否還需要舉證? ………………………………………(37)
15．購買房產(chǎn)時，收據(jù)能否作為收費憑證? ………………(39)
16．手機短信在房產(chǎn)案件中能否作為證據(jù)認定? …………(40)
17．土地證和土地登記簿相比，哪個證明力大? …………(43)
18．如何判斷房屋檢測報告的效力? ………………………(46)
19．面對房屋漏水，業(yè)主如何注意保存證據(jù)? ……………(49)
20．房屋質(zhì)量存在瑕疵，業(yè)主如何舉證維權? ……………(50)
21．買賣房屋的口頭約定如何證明? ………………………(52)
22．通過中介進行房屋買賣，受欺詐如何證明? …………(54)
23．房管局公文可否作為法院判定案件的證據(jù)? …………(55)
24．如何認定集體土地使用權證書的證據(jù)效力? …………(58)
25．簽定購房合同時，如何區(qū)分“訂金”與
“定金”? …………………………………………………(60)
26．房產(chǎn)證注釋不清，產(chǎn)權人是否可以起訴房
管局? ……………………………………………………(62)
27．開發(fā)商須具備哪些證件才能銷售房屋? ………………(65)
28．證據(jù)交換在房屋糾紛案件中如何運用? ………………(66)
29．商品房預售合同登記備案的性質(zhì)和效力如何
認定? ……………… ………………………………… (67)
30．商品房買賣中如何進行房屋權屬的登記? ……………(71)
31．房屋權屬登記中涉及面積測繪有關問題時如
何處理? …………………………………………………(73)
32．房地產(chǎn)開發(fā)中的五證與七證具體是指什么? …………(76)
33．如何防范房產(chǎn)合同中的數(shù)字歧義? ……………………(78)
房屋租賃
34．違章建筑出租，承租方可以舉證房屋租賃合
同無效而不支付租金嗎? ………………………………(80)
35．什么是房屋租賃訴訟中的新的證據(jù)? …………………(82)
36．私自取得的視聽資料可以作為證據(jù)嗎? ………………(85)
37．違約與侵權競合的賠償案件的舉證責任有什
么不同? …………………………………………………(88)
38．電子郵件在房產(chǎn)訴訟中能否作為證據(jù)? ………………(91)
39．房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，承租人如何舉證
要求解除房屋租賃合同? ………………………………(93)
房屋拆遷
40．什么是委托公證?委托他人處理事務需要注
意什么? …………………………………………………(99)
41．公證處的保全資料是否可以作為房屋拆遷補
償?shù)亩ò敢罁?jù)?…………………………………………(101)
42．辦理拆遷補償、安置協(xié)議公證，申請人應向
公證處提交哪些證件和材料?…………………………(104)
43．代管人申辦拆遷補償、安置協(xié)議公證．應向
公證處提交哪些證件和材料?…………………………(105)
44．什么是房屋拆遷證據(jù)保全?申請證據(jù)保全應
提交哪些材料?…………………………………………(106)
45．辦理房屋拆遷證據(jù)保全公證，公證員必須完
成哪些工作?……………………………………………(108)
46．沒有辦理房產(chǎn)證的房子拆遷時，如何證明房
屋的合法性?……………………………………………(109)
47．房產(chǎn)糾紛中，如何向法院申請調(diào)取證據(jù)從而
贏得官司?………………………………………………(111)
48．對有關房屋面積、市場價格的評估報告不服
的，拆遷人是否可以申請重新評估?…………………(114)
物業(yè)、裝修
49．房屋受損缺乏證據(jù)，證據(jù)在房產(chǎn)訴訟中有何
意義?……………………………………………………(116)
50．證據(jù)保全在房屋裝修案件中如何運用?………………(117)
51．超過了舉證期限，當事人該怎么辦?…………………(120)
52．為達成調(diào)解協(xié)議作出妥協(xié)所涉及的對案件事
實的認可，能否在其后的訴訟中作為對當事
人不利的證據(jù)?…………………………………………(122)
53．房屋裝修質(zhì)量有問題，什么樣的證據(jù)才是
有效證明?………………………………………………(125)
54．房屋裝修質(zhì)量糾紛到底需不需要進行鑒定?
鑒定的風險有哪些?……………………………………(127)
55．裝修污染超標，當事人如何鑒定室內(nèi)空氣質(zhì)量?……(129)
56．家居裝修，口頭合同和書面合同的法律效力
有什么不同嗎?…………………………………………(130)
57．與私人個體訂立的裝修合同的-法律效力如何
認定?……………………… ……………………… (132)
58．劣質(zhì)產(chǎn)品導致新居財產(chǎn)損害，如何舉證讓提
供此產(chǎn)品的開發(fā)商承擔責任?…………………………(133)
59．裝修材料破壞裝修效果，業(yè)主如何舉證要求
廠家賠償?………………………………………………(135)
60．業(yè)主委員會經(jīng)選舉產(chǎn)生但尚未進行登記備案，
其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的合同能否作為收取
物業(yè)費的依據(jù)?…………………………………………(139)
61．房地產(chǎn)開發(fā)公司與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期
物業(yè)服務合同，對業(yè)主是否有約束力?………………(142)
62．前期物業(yè)服務合同尚未到期之前，業(yè)主委員
會能否與其他物業(yè)管理企業(yè)簽訂新的物業(yè)服
務合同?…………………………………………………(153)
63．業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)只達成口頭協(xié)議，
沒有簽訂書面物業(yè)服務合同，則口頭協(xié)議是
否有法律效力?…………………………………………(155)
婚姻、繼承中的房產(chǎn)糾紛
64．涉外、涉港澳臺的證據(jù)材料如何收集?………………(159)
65．對購房出資如何證明?…………………………………(162)
66．房屋贈與公證后沒有及時過戶，房屋贈與是
否生效?…………………………………………………(164)
67．婚前買房如何保存證據(jù)以保護己方權益?……………(166)
68．對發(fā)生繼承爭議的房屋，應如何登記產(chǎn)權?…………(167)
69．父母購買的房屋，登記在子女名下，所有權
的歸屬如何證明?………………………………………(169)
附錄：常用證據(jù)法規(guī)
最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定………………(171)
(2001年12月21日)
一、當事人舉證……………………………………………(171)
第一條 【起訴材料】 ……………………………………(171)
第二條 【舉證責任】 ……………………………………(171)
第三條 【法院的舉證指導、當事人申請取證】……………(171)
第四條 【侵權訴訟的舉證責任分配與倒置】………………(171)
第五條 【合同糾紛舉證責任分配】 ………………………(172)
第六條 【勞動爭議糾紛舉證責任分配】 …………………(172)
第七條 【法院對舉證責任分配的裁量】 …………………(172)
第八條 【自認】… ……………………………………(172)
第九條 【免證事由】 ……………………………………(173)
第十條 【原件、原物優(yōu)先原則】 …………………………(173)
第十一條 【境外證據(jù)的證明】……………………………(173)
第十二條 【外文證據(jù)的譯文】……………………………(173)
第十三條 【涉及第三方利益無爭議事實的舉證】 …………(173)
第十四條 【證據(jù)材料的編排和法院簽收】 ………………(174)
二、人民法院調(diào)查收集證據(jù)………………………………(174)
第十五條 【審理案件需要的證據(jù)范圍】 …………………(174)
第十六條 【人民法院依申請取證】 ………………………(174)
第十七條 【當事人申請法院取證范圍】 ………一………·(174)
第十八條 【當事人申請取證的形式】 ……………………(174)
第十九條 【當事人申請取證的程序】 ……………………(174)
第二十條 【書證的調(diào)查收集】……………………………(175)
第二十一條 【物證的調(diào)查收集】 …………………………(175)
第二十二條 【視聽資料的調(diào)查收集】 ……………………(175)
第二十三條 【證據(jù)保全的申請程序與擔�！俊�……………(175)
第二十四條 【證據(jù)保全的方法與見證人】 ………………(175)
第二十五條 【申請鑒定的期限及逾期后果】………… (175)
第二十六條 【鑒定人的確定】……………………………(175)
第二十七條 【申請重新鑒定事由】 ………………………(176)
第二十八條 【自行委托鑒定】……………………………(176)
第二十九條 【鑒定書內(nèi)容的審查】 ………………………(176)
第三十條 【勘驗筆錄】 …………………………………(176)
第三十一條 【文件、材料的摘錄】 ………………………(176)
三、舉證時限與證據(jù)交換…………………………………(177)
第三十二條 【被告答辯】…………………………………(177)
第三十三條 【舉證通知與舉證限確定】 …………………(177)
第三十四條 【舉證適時與證據(jù)失權】 ……………………(177)
第三十五條 【訴訟請求變更告知與舉證期限的
重新指定l…………………………………………(177)
第三十六條 【舉證期限的延長】 …………………………(177)
第三十七條 【證據(jù)交換】…………………………………(177)
第三十八條 【證據(jù)交換時間】……………………………(178)
第三十九條 【證據(jù)交換的程序】 …………………………(178)
第四十條 【再次證據(jù)交換】………………………………(178)
第四十一條 【新的證據(jù)】…………………………………(178)
第四十二條 【新證據(jù)提出時間】 …………………………(178)
第四十三條 【不屬于新證據(jù)后果及除外】 ………………(178)
第四十四條 【再審程序的新證據(jù)】 ………………………(179)
第四十五條 【對新證據(jù)的抗辯】 …………………………(179)
第四十六條 【對新證據(jù)提出的相關后果】 ………………(179)
四、質(zhì) 證………………………………………………(179)
第四十七條 【質(zhì)證的作用】………………………………(179)
第四十八條 【不公開質(zhì)證的證據(jù)】 ………………………(179)
第四十九條 【對書證、物證、視聽資料的質(zhì)證】 …………(179)
第五十條 【質(zhì)證對象】 …………………………………(179)
第五十一條 【質(zhì)證順序】…………………………………(179)
第五十二條 【分別質(zhì)證】…………………………………(180)
第五十三條 【證人資格】……………… …………… (180)
第五十四條 【傳喚證人的申請及證人費用】………………(180)
第五十五條 【證人出庭作證義務】 ………………………(180)
第五十六條 【證人不能出庭事由】 ………………………(180)
第五十七條 【證人作證的內(nèi)容與排除】 …………………(181)
第五十八條 【詢問證人及證人的隔離與對質(zhì)】……………(181)
第五十九條 【鑒定人的出庭義務】 ………………………(181)
第六十條 【詢問證人、鑒定人、勘驗人的方式】 …………(181)
第六十一條 【專家輔助人】………………………………(181)
第六十二條 【質(zhì)證筆錄】…………………………………(181)
五、證據(jù)的審核認定………………………………………(181)
第六十三條 【證明要求】…………………………………(181)
第六十四條 【法官獨立審查證據(jù)】 ………………………(181)
第六十五條 【單一證據(jù)的審查】 …………………………(182)
第六十六條 【綜合判斷證據(jù)】……………………………(182)
第六十七條 【調(diào)解與和解中自認的效力】 ………………(182)
第六十八條 【非法證據(jù)排除】……………………………(182)
第六十九條 【補強證據(jù)】…………………………………(182)
第七十條 【有完全證明力的證據(jù)】 ………………………(182)
第七十一條 【鑒定結論的證明力】 ………………………(183)
第七十二條 【相反證據(jù)、反駁證據(jù)的證明力】……………(183)
第七十三條 【高度蓋然性證明標準】 ……………………(183)
第七十四條 【事實自認與反悔的效力】 …………………(183)
第七十五條 【妨礙舉證的推定】 …………………………(183)
第七十六條 【當事人陳述的證明力】 ……………………(183)
第七十七條 【最佳證明規(guī)則】……………………………(183)
第七十八條 【證人證言的認定】 …………………………(184)
第七十九條 【心證在裁判文書中的公開】 ………………(184)
六、其 他………………………………………………(184)
第八十條 【保護證人、鑒定人、勘驗人合法權益】 ………(184)
第八十一條 【簡易程序特別規(guī)定】 ………………………(184)
第八十二條 【法律效力】…………………………………(184)
第八十三條 【時間效力】…………………………………(184)
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件
適用法律若干問題的解釋…………………………………(185)
(2003年4月28日)
房屋拆遷證據(jù)保全公證細則…………………………………(190)
(1993年12月1日)
總計192頁