定西市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法
定西市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法
甘肅省定西市人民政府
定西市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法
定西市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法
《定西市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)2023年12月5日五屆市政府第51次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2024年1月7日起施行。
第一章 總 則
第一條 為了加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律、行政法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住房、售后公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、征收安置住房，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與小區(qū)內(nèi)單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督適用本辦法。
第三條 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同約定，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、圍墻、防護(hù)欄、消防通道等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同約定，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、電動(dòng)車集中充電樁等。
第五條 下列各項(xiàng)不屬于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：
（一）居住區(qū)內(nèi)屬于城市市政公用部門負(fù)責(zé)管理的城市道路、公共排水、城市供水、供熱、供氣管線等。
（二）居住區(qū)內(nèi)屬于供電、通訊、廣播電視等部門負(fù)責(zé)管理的供電、通訊、有線電視線路等。
（三）居住區(qū)內(nèi)不屬于業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)的其他設(shè)施、設(shè)備。
第六條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致，不得挪作他用的原則。
第七條 市、縣區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對住宅專項(xiàng)維修資金管理工作的組織領(lǐng)導(dǎo)。
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)、監(jiān)督社區(qū)、居民委員會、村民委員會行使下列職責(zé)：
（一）指導(dǎo)管轄區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的催繳和清繳工作，并對及時(shí)足額交存情況實(shí)施監(jiān)督；
（二）指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主大會及其業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、物業(yè)服務(wù)人對小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是否維修改造進(jìn)行評估，并指導(dǎo)制定物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的組織實(shí)施方案，初步審核資金使用申請；
（三）指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主大會及其業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、物業(yè)服務(wù)人依法開展工程發(fā)包、施工組織、工程監(jiān)督等工作，參與現(xiàn)場查驗(yàn)、工程竣工驗(yàn)收、竣工結(jié)算等；
（四）負(fù)責(zé)召集由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、居民委員會或村民委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會和物業(yè)服務(wù)人等單位參加的聯(lián)席會議；
（五）依法調(diào)解矛盾糾紛。
第八條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同市財(cái)政部門負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門具體負(fù)責(zé)市本級區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用和監(jiān)督管理工作。
縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用和監(jiān)督管理工作。
市、縣區(qū)財(cái)政、審計(jì)部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金代管期間的財(cái)務(wù)監(jiān)督和審計(jì)工作。自然資源、市場監(jiān)管、消防救援等部門在各自職權(quán)范圍內(nèi)，做好同級住宅專項(xiàng)維修資金使用項(xiàng)目的監(jiān)督工作。
第九條 市、縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立投訴舉報(bào)受理機(jī)制，暢通投訴舉報(bào)渠道。
第二章 交 存
第十條 同一住宅建筑區(qū)劃內(nèi)，擁有兩個(gè)以上業(yè)主的住宅、非住宅，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。
已售公有住房的售房單位和業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定提取、交存住宅專項(xiàng)維修資金。
未交存住宅專項(xiàng)維修資金的住宅小區(qū)，按照屬地管理原則，應(yīng)當(dāng)參照本辦法規(guī)定補(bǔ)交。
第十一條 本市行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金按照建筑面積計(jì)算，首期住宅專項(xiàng)維修資金交存數(shù)額按照住宅建筑面積每平方米不低于50元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交存，縣區(qū)可結(jié)合當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)確定具體的交存標(biāo)準(zhǔn)。
市、縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。
第十二條 新建住宅的業(yè)主，在辦理房屋入住手續(xù)前、商品房銷售合同網(wǎng)簽備案時(shí)，將首期住宅專項(xiàng)維修資金一次性存入市、縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門委托設(shè)立的住宅專項(xiàng)維修資金專用銀行賬戶，憑銀行進(jìn)賬單開具財(cái)政統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。
舊城改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、征收安置、保障性安居工程建設(shè)等對原房屋所有權(quán)人進(jìn)行搬遷，且采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)姆课荩课菔軆斎藨?yīng)當(dāng)交存首期住宅專項(xiàng)維修資金（搬遷補(bǔ)償協(xié)議另有約定的除外），交存時(shí)間為遷居安置日之前。
業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供交存住宅專項(xiàng)維修資金憑證；未提供憑證的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房建設(shè)單位不得將房屋交付購房人。
第十三條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
（一）業(yè)主應(yīng)在辦理入住手續(xù)時(shí)，依據(jù)所擁有房屋的建筑面積，按照當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)每平方米2%，一次性交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。
（二）售房單位應(yīng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，到專戶管理銀行交存住宅專項(xiàng)維修資金，多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，一次性從售房款中提取。
第十四條 開發(fā)建設(shè)單位、公有住房出售單位在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)與購房人在購房合同中載明購房人首期交存住宅專項(xiàng)維修資金事項(xiàng)。
第十五條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第十六條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，轉(zhuǎn)讓、抵押人未交納該房屋住宅專項(xiàng)維修資金或者其分戶賬內(nèi)的住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押手續(xù)前按照規(guī)定補(bǔ)交、續(xù)交。
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)移。
第三章 管 理
第十七條 業(yè)主大會設(shè)立前，住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)由所在地市、縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代管，代管資金嚴(yán)格按照《住宅專項(xiàng)維修資金會計(jì)核算辦法》核算。
市、縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)按照政府采購要求，以公開競爭的方式擇優(yōu)選取服務(wù)能力強(qiáng)，增值水平高的當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行四級賬戶核算管理。專戶管理銀行設(shè)立總賬，每個(gè)小區(qū)或物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立二級賬戶，每一幢（棟）樓設(shè)立三級賬戶，每個(gè)住宅單元設(shè)立四級賬戶，按房屋門號設(shè)分戶賬進(jìn)行核算管理。
業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬應(yīng)當(dāng)載明業(yè)主姓名、身份證件號碼、聯(lián)系方式等信息，記載交存、使用、結(jié)存等情況。
第十八條 業(yè)主大會成立前，已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地市、縣區(qū)財(cái)政部門或者住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)管理。
公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋門號設(shè)分戶賬。
第十九條 專戶管理銀行負(fù)責(zé)辦理住宅專項(xiàng)維修資金賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、核算、對賬、查詢等事項(xiàng)，并提供住宅專項(xiàng)維修資金管理和使用所涉及的第三方監(jiān)督服務(wù)。其具體內(nèi)容在專戶管理協(xié)議中約定。
第二十條 住宅專項(xiàng)維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)每年至少一次會同專戶銀行，以小區(qū)或物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唬驑I(yè)主公布上一年度的住宅專項(xiàng)維修資金收支及結(jié)存情況。
第二十一條 市、縣區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理部門、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會，應(yīng)當(dāng)遵循“資金安全、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、增值保值”的原則，在保證維修資金正常使用的前提下，合理確定一部分資金，通過購買國債、銀行定期存款等方式實(shí)現(xiàn)增值收益最大化。
利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主表決同意。
利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級財(cái)政部門同意。
禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
第二十二條 增值收益資金以住宅小區(qū)或物業(yè)管理區(qū)域?yàn)榛締卧凑赵撔^(qū)或物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主所交存住宅專項(xiàng)維修資金額度占專戶管理銀行已歸集的住宅專項(xiàng)維修資金總額的比例，分配到相關(guān)小區(qū)或物業(yè)管理區(qū)域，按照二級賬戶單獨(dú)記賬，為小區(qū)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交存住宅專項(xiàng)維修資金的所有業(yè)主共同所有，作為業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)充資金。
積極鼓勵(lì)和探索住宅專項(xiàng)維修資金增值收益資金的多元化使用措施。
第二十三條 業(yè)主大會成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金：
（一）業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
（二）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)通知所在地市、縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門；涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門。
（三）市、縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。
第二十四條 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存金額的30%時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交，續(xù)交的數(shù)額不少于首期交存金額。續(xù)交的方式、標(biāo)準(zhǔn)等具體事項(xiàng)，由業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會擬定續(xù)交方案，未設(shè)立業(yè)主大會且已成立物業(yè)管理委員會的由物業(yè)管理委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下擬定續(xù)交方案，經(jīng)業(yè)主依法表決同意后實(shí)施。
第二十五條 利用小區(qū)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的，業(yè)主所得收益和住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金，分?jǐn)傆?jì)入相關(guān)業(yè)主分戶賬。
第二十六條 房屋滅失的，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金，并辦理賬戶注銷手續(xù)：
（一）業(yè)主分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；
（二）公有住房售房單位提取的住宅專項(xiàng)維修資金余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。
第四章 使 用
第二十七條 住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行代管的，需要使用按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)人根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)人的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；
（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分總面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意使用；
（三）物業(yè)服務(wù)人或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；
（四）物業(yè)服務(wù)人或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請列支；其中動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請列支；
（五）市、縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；
（六）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十八條 住宅專項(xiàng)維修資金自管的，需要使用按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)人提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；
（二）業(yè)主大會依法通過使用方案；
（三）物業(yè)服務(wù)人組織實(shí)施使用方案；
（四）物業(yè)服務(wù)人持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請列支；
（五）業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)市縣、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案；動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意；市、縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；
（六）業(yè)主委員會、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；
（七）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十九條 住宅專項(xiàng)維修資金使用申請批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)按照以下程序撥付：
（一）預(yù)付資金撥付。住宅專項(xiàng)維修資金代管的，由市、縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門資金代管機(jī)構(gòu)撥付；住宅專項(xiàng)維修資金自管的，由業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會撥付。預(yù)付資金撥付比例不得超過工程總造價(jià)的30%。
（二）結(jié)算資金撥付。工程竣工后，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)指導(dǎo)、監(jiān)督使用申請人根據(jù)相關(guān)規(guī)定和施工設(shè)計(jì)方案組織各方責(zé)任主體進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果向業(yè)主公示7個(gè)工作日。公示期滿無異議后，住宅專項(xiàng)維修資金代管的，由使用申請人持工程驗(yàn)收意見表、施工合同、工程結(jié)算審計(jì)報(bào)告、結(jié)算票據(jù)及街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府關(guān)于工程建設(shè)的審核評估意見等有關(guān)資料，向市、縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請撥付，符合撥付條件的，市、縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門資金代管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃撥通知書撥付結(jié)算資金；住宅專項(xiàng)維修資金自管的，業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)撥付結(jié)算資金。
工程結(jié)算資金撥付時(shí)，應(yīng)當(dāng)留存工程價(jià)款總額的3%作為維修改造工程質(zhì)量保證（保修）金，保修期按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主“誰受益、誰負(fù)擔(dān)”的原則，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?br>
（一）用于小區(qū)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該小區(qū)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?br>
（二）用于單幢或多幢住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該幢或多幢業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?br>
（三）用于單元住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由單元內(nèi)業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?br>
（四）用于兩戶或兩戶以上房屋的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?br>
（五）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存維修資金的比例分?jǐn)偂?br>
（六）售后公有住房與小區(qū)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他房屋之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由售后公有住房與其他房屋按各自擁有的建筑面積比例分?jǐn)偂?br>
未交存住宅專項(xiàng)維修資金或者住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)交不足的，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修的，由相關(guān)業(yè)主按照所擁有房屋建筑面積承擔(dān)分?jǐn)傎M(fèi)用。
第三十一條 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，可以實(shí)行工程施工設(shè)計(jì)、工程發(fā)包、工程造價(jià)審核、工程監(jiān)理等第三方服務(wù)監(jiān)督制度。
提供第三方服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)履行監(jiān)督職責(zé)，不得弄虛作假，損害業(yè)主利益。
第三十二條 當(dāng)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生下列危及房屋使用安全的應(yīng)急情形，需要立即使用住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)施維修的，由使用申請人直接報(bào)市、縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審批。
（一）屋面、外墻發(fā)生滲漏、地下室突發(fā)積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用的；
（二）房屋散水、室外公共地面發(fā)生塌陷危及出行安全的；
（三）樓體外墻墻面有脫落危險(xiǎn)危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；
（四）電梯系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障的；
（五）供水水泵損壞或水管爆裂導(dǎo)致供水中斷，嚴(yán)重影響業(yè)主生活的；
（六）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，嚴(yán)重影響業(yè)主生活或危及財(cái)產(chǎn)安全的；
（七）消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障的；
（八）供配電系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，造成停電或漏電的；
（九）出現(xiàn)可能會嚴(yán)重危及人身安全的其他情形的。
發(fā)生前款情況后，所在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以組織代修，維修費(fèi)用從所在小區(qū)相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。
第三十三條 下列情形不得使用住宅專項(xiàng)維修資金：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位等承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（三）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（四）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的維修費(fèi)用。
第五章 法律責(zé)任
第三十四條 對于違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人，按照有關(guān)法律、法規(guī)和住建部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定處理。
第三十五條 物業(yè)服務(wù)人或其他管理人虛列維修工程項(xiàng)目、虛增維修工程量的，由市、縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1萬元以上3萬元以下罰款。
第三十六條 有關(guān)行政機(jī)關(guān)及其工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附 則
第三十七條 小區(qū)或物業(yè)管理區(qū)域外，擁有兩個(gè)以上所有權(quán)人的商業(yè)類非住宅，可以參照本辦法執(zhí)行。
第三十八條 本辦法自2024年1月7日起施行。
