商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）示范文本
2014-5-26 10:24:40
制定
GF-2014-0171 合同編號(hào)：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 （預(yù)售）
示 范 文 本
出賣(mài)人：
買(mǎi)受人：
中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局
二〇一四年四月目 錄
說(shuō) 明
專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋
第一章 合同當(dāng)事人
第二章 商品房基本狀況
第三章 商品房?jī)r(jià)款
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第五章 面積差異處理方式
第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更
第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第八章 合同備案與房屋登記
第九章 前期物業(yè)管理
第十章 其他事項(xiàng)
- - 3說(shuō) 明
1. 本合同文本為示范文本，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中
華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、
規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。
2. 簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示《商品房預(yù)售許可證》及
其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。
3. 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審
慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具
有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)
險(xiǎn)。
4. 本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除
或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方
式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位
打 × ，以示刪除。
5. 出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的
內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，
也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合
同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣(mài)人和買(mǎi)受
人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
- - 5專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋
1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》
的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。
2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。
3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面
積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包
括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含
2.20M）的永久性建筑。
5. 不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。
6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降
低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商
業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。
7. 房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登
記簿上予以記載的行為。
8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人所辦理的登記類(lèi)型。
9. 房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者其
設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。
10. 分割拆零銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售
給買(mǎi)受人的銷(xiāo)售方式。
11. 返本銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房
的行為。
12. 售后包租：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)
該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。
- - 6商品房買(mǎi)賣(mài)合同
（預(yù) 售）
出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及
誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中
華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商
達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
第一章 合同當(dāng)事人
出賣(mài)人：
通訊地址：
郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：
法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：
委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)：
委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：
通訊地址：
郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：
法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)受人：
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：
【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】：
證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
- - 7郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
【委托代理人】【法定代理人】：
【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】：
證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
（買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）
第二章 商品房基本狀況
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1. 出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊
的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【 】為 ，
土地使用權(quán)面積為 平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品
房）所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。
2. 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為 ，
建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 。
第二條 預(yù)售依據(jù)
該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，
預(yù)售許可證號(hào)為 。
第三條 商品房基本情況
1. 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。
2. 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層
數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。
3. 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】【 】
單元 層 號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商
品房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。
4. 該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 ，其預(yù)測(cè)建筑面積
共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ?BR>面積 平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。
該商品房層高為 米，有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封
閉式， 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。
第四條 抵押情況
- - 8與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押類(lèi)型: ，抵押人： ，
抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，
抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。
抵押類(lèi)型: ，抵押人： ，
抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，
抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。
抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。
第五條 房屋權(quán)利狀況承諾
1. 出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；
2. 該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人；
3. 該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；
4. ；
5. 。
如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有
權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出
賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部
分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基
準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)
受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房?jī)r(jià)款
第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1. 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 （幣種） 元，
總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整）。
2. 按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 （幣種） 元，
總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整）。
3. 按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣種） 元（大
寫(xiě) 元整）。
4. 按照 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣種） 元
（大寫(xiě) 元整）。
第七條 付款方式及期限
- - 9（一）簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金 （幣種）
元（大寫(xiě)），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】
時(shí)【抵作】【 】商品房?jī)r(jià)款。
（二）買(mǎi)受人采取下列第 種方式付款：
1. 一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。
2. 分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品
房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款 （幣種） 元（大寫(xiě)：
元整），應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。
。
3. 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于
年 月 日前支付首期房?jī)r(jià)款 （幣種） 元（大寫(xiě)
元整），占全部房?jī)r(jià)款
的 ％。
余款 （幣種） 元（大寫(xiě)
元整）向 （貸
款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付。
4. 其他方式：
。
（三）出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，用于本工程建設(shè)。
該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 ，預(yù)售資金監(jiān)管
賬戶(hù)名稱(chēng)為 ，賬號(hào)為 。
該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。
第八條 逾期付款責(zé)任
除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式
處理：
1. 按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。
（1）逾期在 日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的
違約金。
（2）逾期超過(guò) 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，出賣(mài)人
有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通
知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)
人退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分）。
出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 （該
- - 10比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付
款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2. 。
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第九條 商品房交付條件
該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 、 項(xiàng)所列條件：
1. 該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；
2. 該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；
3. ；
4. 。
該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。
第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件
（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備
1. 供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)
連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，
；
2. 供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，
；
3. 供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集
中供熱管網(wǎng)，
；
4. 燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?BR>應(yīng)，
；
5. 電話(huà)通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)；
6. 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)；
7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)。
以上第1、2、3項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)
需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。
如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種
方式處理：
- - 11（1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按照本
合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約
金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約
金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約
金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。
（2） 。
（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）
1. 小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日達(dá)到 ；
2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達(dá)到 ；
3. 規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)： 年 月 日達(dá)到 ；
4. 物業(yè)服務(wù)用房： 年 月 日達(dá)到 ；
5. 醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： 年 月 日達(dá)到 ；
6. 幼兒園： 年 月 日達(dá)到 ；
7. 學(xué)校： 年 月 日達(dá)到 ；
8. ；
9. 。
以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， 。
2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， 。
3. 規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的， 。
4. 物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， 。
5. 其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， 。
關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件五。
第十一條 交付時(shí)間和手續(xù)
（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買(mǎi)受人交付該商品房。
（二）該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆
滿(mǎn)前 日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜
帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的
交付日期屆滿(mǎn)之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。
。
交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿(mǎn)足第九條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證
明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿(mǎn)足第九條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接
- - 12收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十二條處理。
（三）查驗(yàn)房屋
1. 辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅
費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。
2. 買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，
由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承
擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。
（1）屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等；
（2）管道堵塞；
（3）門(mén)窗翹裂、五金件損壞；
（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；
（5） ；
（6） 。
3. 查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩?BR>未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：
（1） ；
（2） 。
第十二條 逾期交付責(zé)任
除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙
方同意按照下列第 種方式處理：
1. 按照逾期時(shí)間，分別處理 （（1）和（2）不作累加 ） 。
（1）逾期在 日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1（1）項(xiàng)中的期限），自第
十一條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支
付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1（1）項(xiàng)中的
比率）。
（2）逾期超過(guò) 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買(mǎi)受人
有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通
知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之
日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利
息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。
買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部
房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
2. 。
- - 13第五章 面積差異處理方式
第十三條 面積差異處理
該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買(mǎi)受人提供該商
品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤
差的，雙方同意按照第 種方式處理。
1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日
起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按
照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。
買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建
筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出 3% 部分的房?jī)r(jià)
款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，
套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；
絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
套內(nèi)建筑面積誤差比＝ 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積
預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 × 100%
2. 根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)
建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；
（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解
除合同。
買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日
起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按
照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。
買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比
在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承
擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值
在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款
由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
- - 14建筑面積誤差比＝ 實(shí)測(cè)建筑面積－預(yù)測(cè)建筑面積
預(yù)測(cè)建筑面積 × 100%
（3）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
3. 根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定
誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范
圍，雙方約定如下：
。
4. 雙方自行約定：
。
第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更
第十四條 規(guī)劃變更
（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建
設(shè)商品房，不得擅自變更。
雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、
公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)變更的，出賣(mài)人應(yīng)
當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受
人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
（二）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人
逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。
（三）買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)
之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，
按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同
時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。
買(mǎi)受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
。
第十五條 設(shè)計(jì)變更
（一）雙方簽訂合同后，出賣(mài)人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及
下列可能影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日
起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)
解除合同。
1. 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；
2. 供熱、采暖方式；
- - 153. ；
4. ；
5. 。
（二）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人
逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。
（三）買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)
之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，
按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同
時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。
買(mǎi)受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
。
第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第十六條 商品房質(zhì)量
（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)
出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)
人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付
貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期
貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一
倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。
買(mǎi)受人不解除合同的， 。
（二）其他質(zhì)量問(wèn)題
該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)
除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：
（1）及時(shí)更換、修理；如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
。
（2）經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人
解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退
還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %
（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失
的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。
買(mǎi)受人不解除合同的， 。
- - 16（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料
的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第（1）、 、 方
式處理（可多選）：
（1）及時(shí)更換、修理；
（2）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；
（3） ；
（4） 。
具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。
（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：
，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。
該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：
，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。
該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，
整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出
賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已
付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同
期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)
任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由
出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
2. 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。
未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；
給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
。
第十七條 保修責(zé)任
（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，
按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙
方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附
件七。
（二）下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：
1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；
- - 172. 因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；
3. 。
（三）在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人 日內(nèi)，出賣(mài)人
既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修
費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
第十八條 質(zhì)量擔(dān)保
出賣(mài)人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶
責(zé)任。
關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件八。
第八章 合同備案與房屋登記
第十九條 預(yù)售合同登記備案
（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【 日內(nèi)】（不超過(guò)30日）
辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買(mǎi)受人。
（二）有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：
；
。
第二十條 房屋登記
（一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
（二）因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商
品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1. 買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)
自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自
買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）
計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)
之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)
款萬(wàn)分之 的違約金。
2. 。
（三）因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，
出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。
第九章 前期物業(yè)管理
- - 18第二十一條 前期物業(yè)管理
（一）出賣(mài)人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。
（二）物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 年 月 日到 年 月 日。
（三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【 】。物業(yè)
服務(wù)費(fèi)為 元/月 ·平方米（建筑面積）。
（四）買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部
位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況
書(shū)面告知買(mǎi)受人。
（五）買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣(mài)人依法選
聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)
主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件九。
第十章 其他事項(xiàng)
第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)
（一）買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
（二）以下部位歸業(yè)主共有：
1. 建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等
公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)
構(gòu)部分；
2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)
公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)
的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房；
3. 。
（三）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：
1. 規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)： ；
2. 會(huì)所： ；
3. 。
第二十三條 稅費(fèi)
雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)。因
預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由
承擔(dān)。
第二十四條 銷(xiāo)售和使用承諾
- - 191. 出賣(mài)人承諾不采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品
房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。
2. 出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并
按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施
的使用性質(zhì)。
3. 出賣(mài)人承諾對(duì)商品房的銷(xiāo)售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部
位和設(shè)施的處分。
4. 出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件
十。
5. 買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承
重結(jié)構(gòu)。
6. 。
7. 。
第二十五條 送達(dá)
出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話(huà)均真實(shí)有效。任何根
據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【 】
方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話(huà)的，應(yīng)在變更之日起 日
內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)
任。
第二十六條 買(mǎi)受人信息保護(hù)
出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安
機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，
出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息，或?qū)①I(mǎi)受人信息用于
履行本合同之外的其他用途。
第二十七條 爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)
等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第 種方式解決：
1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。
2. 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。
第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議
對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議
（補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十一）。
補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或
- - 20不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。
第二十九條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
本合同及附件共 頁(yè)，一式 份，其中出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份，
【 】 份，【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效
力。
出賣(mài)人（簽字或蓋章）： 買(mǎi)受人（簽字或蓋章）：
【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）：
【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）：
【法定代理人】（簽字或蓋章）：
簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
附件一 房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）
1. 房屋分層分戶(hù)圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）
2. 建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖
附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說(shuō)明（可附圖說(shuō)明）
1. 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、面積和所在位置
2. 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、所在位置
附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定
1. 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明
2. 解除抵押的條件和時(shí)間
3. 關(guān)于抵押的其他約定
- - 21附件四 關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體
約定
附件五 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定
1. 相關(guān)設(shè)施的位置及用途
2. 其他約定
附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第（三）款約
定處理。出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受人。
雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：
1. 外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】；
。
2. 起居室：
（1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】；
。
（2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】；
。
（3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】；
。
3. 廚房：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】；
。
（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】；
。
（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】；
。
（4）廚具： 。
4. 衛(wèi)生間：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】；
。
- - 22（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】；
。
（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】；
。
（4）衛(wèi)生器具 。
5. 陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】；
。
6. 電梯：
（1）品牌： ；
（2）型號(hào)： 。
7. 管道：
。
8. 窗戶(hù)：
。
9. 。
10. 。
附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定
該商品房為住宅的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；該商品房為非住宅的，
雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約
定。
該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)
工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。
（一）保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定
1. 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：
保修期限為： （不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）；
。
2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：
保修期限為： （不得低于5年）；
。
3. 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：
保修期限為： （不得低于2個(gè)采暖期、供冷期）；
。
- - 234. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：
保修期限為： （不得低于2年）；
。
5. 裝修工程：
保修期限為： （不得低于2年）；
。
6. ；
7. ；
8. 。
（二）其他約定
。
附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明
附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定
1. 前期物業(yè)服務(wù)合同
2. 臨時(shí)管理規(guī)約
附件十 出賣(mài)人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明
（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情
況）
附件十一 補(bǔ)充協(xié)議
- - 24GF-2014-0172 合同編號(hào)：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 （現(xiàn)售）
示 范 文 本
出賣(mài)人：
買(mǎi)受人：
中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局
二〇一四年四月
制定目 錄
說(shuō) 明
專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋
第一章 合同當(dāng)事人
第二章 商品房基本狀況
第三章 商品房?jī)r(jià)款
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第六章 房屋登記
第七章 物業(yè)管理
第八章 其他事項(xiàng)
- - 27說(shuō) 明
1. 本合同文本為示范文本，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中
華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、
規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。
2. 簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示有關(guān)權(quán)屬證書(shū)或證明文
件。
3. 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審
慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具
有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)
險(xiǎn)。
4. 本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除
或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方
式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位
打 × ，以示刪除。
5. 出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的
內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，
也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合
同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣(mài)人和買(mǎi)受
人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
- - 29專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋
1. 商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并
由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。
2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。
3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面
積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包
括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含
2.20M）的永久性建筑。
5. 不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。
6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降
低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商
業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。
7. 房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登
記簿上予以記載的行為。
8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人所辦理的登記類(lèi)型。
9. 房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者其
設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。
10. 分割拆零銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售
給買(mǎi)受人的銷(xiāo)售方式。
11. 返本銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房
的行為。
- - 30商品房買(mǎi)賣(mài)合同
（現(xiàn) 售）
出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及
誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中
華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商
達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
第一章 合同當(dāng)事人
出賣(mài)人：
通訊地址：
郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：
法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：
委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)：
委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：
通訊地址：
郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：
法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：
買(mǎi)受人：
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：
【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】：
證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
- - 31郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
【委托代理人】【法定代理人】：
【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】：
證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
（買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）
第二章 商品房基本狀況
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1. 出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊
的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【 】為 ，
土地使用權(quán)面積為 平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品
房）所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。
2. 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為 ，
建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 。
第二條 銷(xiāo)售依據(jù)
該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案
號(hào)】【《房屋所有權(quán)證》證號(hào)】為 ，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登
記機(jī)構(gòu)】為 。
第三條 商品房基本情況
1. 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。
2. 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層
數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。
3. 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】【 】
單元 層 號(hào)。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。
4. 該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 ，其實(shí)測(cè)建筑面積
共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ?BR>面積 平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。
該商品房層高為 米，有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封
閉式， 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。
- - 32第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押人： ，抵押權(quán)人： ，
抵押登記機(jī)構(gòu)： ，抵押登記日期： ，
債務(wù)履行期限： 。
抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。
第五條 租賃情況
該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。
出賣(mài)人已將該商品房出租，【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)
權(quán)】。
租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日。出賣(mài)人與買(mǎi)受
人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿(mǎn)期間的房屋收益歸【出賣(mài)人】
【買(mǎi)受人】所有。
。
出賣(mài)人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明見(jiàn)附件四。
第六條 房屋權(quán)利狀況承諾
1. 出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；
2. 該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人；
3. 該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；
4. ；
5. 。
如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)
受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合
同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付
款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付
利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的
賠償金。
第三章 商品房?jī)r(jià)款
第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1. 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 （幣種） 元，
- - 33總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整）。
2. 按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 （幣種） 元，
總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫(xiě) 元整）。
3. 按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣種） 元（大
寫(xiě) 元整）。
4. 按照 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣種） 元
（大寫(xiě) 元整）。
第八條 付款方式及期限
（一）簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金 （幣種）
元（大寫(xiě)），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】
時(shí)【抵作】【 】商品房?jī)r(jià)款。
（二）買(mǎi)受人采取下列第______種方式付款：
1. 一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。
2. 分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品
房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款 （幣種） 元（大寫(xiě)：
元整），應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。
。
3. 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于
年 月 日前支付首期房?jī)r(jià)款 （幣種） 元（大寫(xiě)
元整），占全部房?jī)r(jià)款
的 ％。
余款 （幣種） 元（大寫(xiě)
元整）向 （貸
款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付。
4. 其他方式：
。
（三）雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶(hù)：賬戶(hù)名稱(chēng)為 ，
開(kāi)戶(hù)銀行為 ，賬號(hào)為 。
該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件五。
第九條 逾期付款責(zé)任
除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方
式處理：
1. 按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。
- - 34（1）逾期在_____日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之
的違約金。
（2）逾期超過(guò) 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，出賣(mài)人有
權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知
送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)
人退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分）。
出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____（該
比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付
款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2. 。
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第十條 商品房交付條件
該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 、 項(xiàng)所列條件：
1. 該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；
2. 該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；
3. ；
4. 。
該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。
第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件
（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備
1. 供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)
連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，
；
2. 供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，
；
3. 供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集
中供熱管網(wǎng)，
；
4. 燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?BR>應(yīng)，
- - 35；
5. 電話(huà)通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)；
6. 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)；
7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)。
以上第1、2、3項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)
需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。
如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種
方式處理：
（1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按照本
合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約
金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約
金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約
金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。
（2） 。
（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）
1. 小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達(dá)到 ；
2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達(dá)到 ；
3. 規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：_____年____月____日達(dá)到 ；
4. 物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達(dá)到 ；
5. 醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_____年____月____日達(dá)到 ；
6. 幼兒園：_____年____月____日達(dá)到 ；
7. 學(xué)校：_____年____月____日達(dá)到 ；
8. ；
9. 。
以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， 。
2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， 。
3. 規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的， 。
4. 物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， 。
5. 其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， 。
關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件六。
第十二條 交付時(shí)間和手續(xù)
- - 36（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買(mǎi)受人交付該商品房。
（二）該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期
屆滿(mǎn)前 日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)
攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定
的交付日期屆滿(mǎn)之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地
點(diǎn)。
。
交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿(mǎn)足第十條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證
明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿(mǎn)足第十條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接
收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十三條處理。
（三）查驗(yàn)房屋
1. 辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅
費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。
2. 買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，
由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承
擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。
（1）屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等；
（2）管道堵塞；
（3）門(mén)窗翹裂、五金件損壞；
（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；
（5） ；
（6） 。
3. 查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩?BR>未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：
（1） ；
（2） 。
第十三條 逾期交付責(zé)任
除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙
方同意按照下列第______種方式處理：
1. 按照逾期時(shí)間，分別處理 (（1）和（2）不作累加 ) 。
（1）逾期在_____日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1（1）項(xiàng)中的期限），自第
十二條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支
付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1（1）項(xiàng)中的
- - 37比率）。
（2）逾期超過(guò)_____日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買(mǎi)受人
有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通
知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之
日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利
息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。
買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部
房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
2. 。
第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第十四條 商品房質(zhì)量
（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)
出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)
人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付
貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同
期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款
一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。
買(mǎi)受人不解除合同的， 。
（二）其他質(zhì)量問(wèn)題
該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)
除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：
（1）及時(shí)更換、修理；如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
。
（2）經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人
解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退
還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %
（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失
的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。
買(mǎi)受人不解除合同的， 。
（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
- - 38該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料
的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第（1）、______、______方
式處理（可多選）：
（1）及時(shí)更換、修理；
（2）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；
（3） ；
（4） 。
具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件七。
（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：
，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。
該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：
，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。
該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，
整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出
賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已
付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的
同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)
任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由
出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
2. 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。
未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；
給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
。
第十五條 保修責(zé)任
（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，
按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙
方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附
件八。
（二）下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：
1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；
2. 因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；
- - 393. 。
（三）在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人 日內(nèi)，出賣(mài)人
既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修
費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
第十六條 質(zhì)量擔(dān)保
出賣(mài)人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由__________承擔(dān)連帶
責(zé)任。
關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件九。
第六章 房屋登記
第十七條 房屋登記
（一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
（二）因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商
品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1. 買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)
自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自
買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）
計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)
之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)
款萬(wàn)分之_____的違約金。
2. 。
（三）因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，
出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。
第七章 物業(yè)管理
第十八條 物業(yè)管理
（一）出賣(mài)人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。
（二）物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 年 月 日到 年 月 日。
（三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【_______】。物業(yè)
服務(wù)費(fèi)為 __________元/月 ·平方米（建筑面積)。
（四）買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部
- - 40位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況
書(shū)面告知買(mǎi)受人。
（五）買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣(mài)人依法選
聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。
（六）業(yè)主大會(huì)設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或
續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件十。
第八章 其他事項(xiàng)
第十九條 建筑物區(qū)分所有權(quán)
（一）買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
（二）以下部位歸業(yè)主共有：
1. 建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等
公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)
構(gòu)部分；
2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)
公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)
的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房；
3. 。
（三）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：
1. 規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)： ；
2. 會(huì)所： ；
3. 。
第二十條 稅費(fèi)
雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)。
第二十一條 銷(xiāo)售和使用承諾
1. 出賣(mài)人承諾不采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品
房。
2. 出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并
按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施
的使用性質(zhì)。
3. 出賣(mài)人承諾對(duì)商品房的銷(xiāo)售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部
- - 41位和設(shè)施的處分。
4. 出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件
十一。
5. 買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承
重結(jié)構(gòu)。
6. 。
7. 。
第二十二條 送達(dá)
出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話(huà)均真實(shí)有效。任何根
據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【 】
方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話(huà)的，應(yīng)在變更之日起 日
內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)
任。
第二十三條 買(mǎi)受人信息保護(hù)
出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安
機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，
出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息，或?qū)①I(mǎi)受人信息用于
履行本合同之外的其他用途。
第二十四條 爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)
等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第 種方式解決：
1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。
2. 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。
第二十五條 補(bǔ)充協(xié)議
對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議
（補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十二）。
補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或
不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。
第二十六條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
本合同及附件共 頁(yè)，一式 份，其中出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份，
【 】 份，【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效
力。
- - 42出賣(mài)人（簽字或蓋章）： 買(mǎi)受人（簽字或蓋章）：
【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）：
【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）：
【法定代理人】（簽字或蓋章）：
簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
附件一 房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）
1. 房屋分層分戶(hù)圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）
2. 建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖
附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說(shuō)明（可附圖說(shuō)明）
1. 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、面積和所在位置
2. 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、所在位置
附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定
1. 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明
2. 解除抵押的條件和時(shí)間
3. 關(guān)于抵押的其他約定
附件四 出賣(mài)人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明
附件五 關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體
約定
- - 43附件六 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定
1. 相關(guān)設(shè)施的位置及用途
2. 其他約定
附件七 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十四條第（三）款約
定處理。出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受人。
雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：
1. 外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】；
。
2. 起居室：
（1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】；
。
（2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】；
。
（3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】；
。
3. 廚房：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】；
。
（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】；
。
（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】；
。
（4）廚具： 。
4. 衛(wèi)生間：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】；
。
（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】；
。
- - 44（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】；
。
（4）衛(wèi)生器具 。
5. 陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】；
。
6. 電梯：
（1）品牌： ；
（2）型號(hào)： 。
7. 管道：
。
8. 窗戶(hù)：
。
9. 。
10. 。
附件八 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定
該商品房為住宅的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；該商品房為非住宅的，
雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約
定。
該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)
工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。
（一）保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定
1. 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：
保修期限為： （不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）；
。
2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：
保修期限為： （不得低于5年）；
。
3. 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：
保修期限為： （不得低于2個(gè)采暖期、供冷期）；
。
4. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：
- - 45保修期限為： （不得低于2年）；
。
5. 裝修工程：
保修期限為： （不得低于2年）；
。
6. ；
7. ；
8. 。
（二）其他約定
。
附件九 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明
附件十 關(guān)于物業(yè)管理的約定
1. 前期物業(yè)服務(wù)合同
2. 臨時(shí)管理規(guī)約
附件十一 出賣(mài)人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明
（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情
況）
附件十二 補(bǔ)充協(xié)議
- - 46
